Возможно ли приватизировать жилое помещение (квартиру), расположенное в доме, признанном непригодным для проживания?
И.Иванов, г. Ханты-Мансийск
Действующее законодательство не предусматривает ограничений и запретов по приватизации жилых помещений, находящихся в домах, признанных непригодными для проживания. Перечень объектов, на которые законодатель наложил запрет по приватизации, приведен в ст. 4 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно данной норме не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов находящимися в аварийном состоянии прописан в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Из данного Положения следует, что дома, находящиеся в аварийном состоянии, и жилые помещения, непригодные для проживания, имеют разные правовые статусы и разные основания для их приобретения.
Таким образом, приватизации не подлежат те помещения, которые расположены в домах, признанных в установленном порядке аварийными. Если жилое помещение автора вопроса не располагается в таком доме, то отказать ему в приватизации не могут.
Здесь будет уместно привести пример судебного разбирательства. Так, Верховный Суд РФ признал нормы Закона г. Москвы, запрещающие приватизацию жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, противоречащими федеральному законодательству. Суд разъяснил, что ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предполагает такого исключения. Довод представителя Московской городской Думы о том, что понятие "жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии" идентично понятию "жилые помещения, непригодные для проживания", судом был отвергнут, так как круг оснований для признания квартир непригодными для проживания значительно шире, чем основания к признанию жилых помещений аварийными (Определение ВС РФ от 02.10.2001 N 5-Г01-116 "Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 06.08.2001 по гражданскому делу N 3-312/2001").
Читайте ещё по этой теме:
Автор: Ю. Терешко
Источник: газета "ЭЖ-Юрист"