Согласно ст. 26 и 28 ГК РФ лица, не достигшие 18 лет, разделяются на две группы:
- малолетних (0-14 лет);
- несовершеннолетних (14-18 лет).
Распоряжение имуществом, в том числе и недвижимым, детей и подростков, принадлежащих к обеим группам, осуществляют их законные представители – родители, усыновители, опекуны или попечители. При этом дети, достигшие 14 лет, должны дать письменное согласие на совершение соответствующей сделки. В соответствии со ст. 292 ГК РФ во всех случаях, когда отчуждается недвижимое имущество, где собственниками являются лица, не достигшие 18 лет (кроме случая эмансипации), пока требуется согласие соответствующего муниципального органа опеки и попечительства.
Эмансипация – это объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным. Совершение этой процедуры, согласно ст. 27 ГК РФ, происходит по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя (либо по решению суда) - только при вступлении подростка в брак, его работы по трудовому договору либо контракту, занятии предпринимательской деятельностью.