Самая большая неожиданная неприятность, которая может подстерегать новоиспеченного покупателя объекта недвижимости, — попытка искусственного признания бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной.
Такие методы в основном используют профессиональные мошенники. В случае признания судом сделки недействительной продавец получает свою квартиру или дом назад, а потом продает свою недвижимость по второму разу, а покупатель довольствуется той суммой, которая была указано в договоре (обычно она меньше реальной стоимости проданного объекта недвижимости в несколько раз). Статья 166 ГК РФ делит недействительные сделки на оспоримые (недействительные в силу решения суда) и ничтожные (недействительные сами по себе с момента их совершения, в силу закона). В ст. 168 – 183 ГК РФ перечисляются конкретные основания, по которым сделка может быть отнесена к оспоримой или ничтожной.
Здравствуйте! В 1996 году мной вне брака был приобретен земельный участок, который я продала за 2200000 руб. и приобрела через 3 дня другой за 2300000 рублей, будучи уже в браке. С мужем развелись 3 года назад. Я хотела продать этот участок, но бывший муж не дает нотариальное согласие на продажу, требуя отдать ему половину денег от продажи. Мы развелись в декабре 2013 года. В конце 2014 года я зарегистрировала построенные уже вне брака два садовых дома. В Росреестре мне сказали, что с 01.01.2017 года письменное согласие бывшего мужа не требуется. Но я боюсь, что он может оспорить сделку. Посоветуйте, пожалуйста, как быть. 3 года с момента расторжения брака уже прошло. Спасибо.
Вы можете оформить договор займа с потенциальным покупателем, а затем сразу же подписать соглашение об отступном, по которому вы передаете покупателю в счет невозвращенного вами займа земельный участок. В этом случае согласия бывшего мужа на сделку не потребуется, и покупатель на законных основаниях переоформит на свое имя земельный участок.