В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества в принудительном порядке. Основания по прекращению прав на собственность, в том числе и на недвижимое имущество, прямо указаны в ст. 235 ГК РФ.
В практике работы с недвижимостью встречаются (правда, очень редко) следующие случаи принудительного отчуждения квартир, комнат, домов и участков:
- По долговым обязательствам (ст. 237 ГК РФ)
- Изъятие или выкуп земельного участка (ст. 239 ГК РФ)
- Конфискация имущества (ст. 243 ГК РФ)
- Выкуп незначительной доли (ст. 252 ГК РФ)
- Ненадлежащее использование и ненадлежащее использование (ст. 293 ГК РФ)
В действительности изъять у собственника жилое помещение на основании ст. 293 ГК РФ весьма проблематично, ибо ст. 40 Конституции РФ гарантирует гражданам право собственности на жилище.