Обычно при совершении сделок с заниженной суммой по договору, размер доплаты не указывается: хотя формально подоходный налог берется с лица, получившего доплату, и только при условии, что ее размер превышает 1 млн. рублей. Информация о том, что вы дали доплату все равно попадет в налоговую инспекцию по месту жительства, и если вы не укажете источник получения соответствующих сумм в очередной годовой декларации о доходах, то теоретически могут возникнуть неприятности с правоохранительными органами.
С другой стороны, если в договоре мены доплата указана не будет, и ваши партнеры по сделке попытаются признать ее недействительной, то Вы переедите в свою бывшую квартиру, а денег назад не получите (соответствующие «расписки» суд не принимает как доказательства). Точно так же Вам не выгодна и «альтернативная купля – продажа»: аналогично при «признании» Вы останетесь без квартиры, и в свою бывшую квартиру Вы уже не вернетесь, а получите только деньги, указанные в договоре купли – продажи «новой» квартиры.
В данной ситуации мы рекомендуем оформлять договор мены без указания доплаты, а деньги отдавать только под договор займа с особыми условиями.