До наступления момента передачи законченной строительством квартиры дольщику (соинвестору), (т.е. подписания приемо-передаточного акта), последний имеет право переуступить любому физическому или юридическому лицу право требования по договору долевого участия в строительстве, а застройщик обязан с такой переуступкой считаться.
В соответствии со ст. 389 ГК РФ данная переуступка осуществляется путем заключения, в простой письменной форме, договора уступки прав требования (цессии) с третьим лицом (новым кредитором), к которому переходят все права и обязанности по старому договору долевого участия в строительстве, на тех же условия и в том же объеме. В дальнейшем, когда на квартиру (объект) будут регистрироваться права собственности, новый дольщик представляет наряду с иными необходимыми документами первоначальный договор, где стороной является выбывший дольщик, а также свой договор цессии (переуступки права).
Данная норма носит диспозитивный характер т.е. в соответствии со ст. 382 ГК РФ: для перехода прав к другому лицу согласие должника (строительной компании) не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если же строительная компания – застройщик, будет возражать против действий, направленных на заключения Вами договора переуступки права, подавайте исковое заявление в суд о принудительном переводе прав на третье лицо.
Читайте ещё по этой теме: