Лжеприватизация используется чаще всего в двух случаях:
1. Ситуации, когда освободившаяся комната присоединяется на лицевой счет одного из жильцов и продается, другие соседи под влиянием обмана дают свое согласие на приватизацию.
2. При необходимости приватизировать коммуналку.
В обоих выше перечисленных случаях сначала находится лжепокупатель, жильцам против которых ведется работа, показывается очень хорошая квартира (часто по стоимости превышающая коммунальную), а затем будущий хозяин заявляет, что использовал свое право приватизации, и требует, чтобы коммуналку оформили в собственность сами жильцы (иначе он сделку совершать не будет). Как показала практика, на такую наживу попадаются около 90 % коммунальщиков: уж очень «хорошие» квартиры им предлагают.
В случае если с риелторской фирмой не были подписаны соответствующие договора, признать в дальнейшем приватизацию недействительной практически невозможно – ведь в судебном заседании вряд ли удастся доказать, что вы действовали под влиянием заблуждения или обмана.
Признаком схемы «лжеприватизация» всегда является показ квартиросъемщикам коммуналки, хороших или очень хороших квартир.