При грамотном подборе вариантов для принудительного обмена «судебной» (т.е. участвующей в судебном разбирательстве) квартиры можно заработать около 10-20 тысяч долларов с одной сделки. Поэтому во многих агентствах специально для этих целей на сотрудников оформлено «разменное жилье» (комнаты в коммуналках, однокомнатные квартиры с плохими условиями).
Главная задача риелторов – найти граждан, желающих разъехаться таким путем, и предложить в момент рассмотрения дела имеющиеся варианты, а полученную таким образом судебную квартиру продать.
Согласно ст.82 ЖК РФ 2005 г., если между нанимателями неприватизированного жилья не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них имеет право настаивать на принудительном разъезде. При этом суд должен учесть заслуживающие внимания требования граждан к качеству предоставляемых им вновь жилых помещений: предлагаемая жилая площадь не может быть меньше нормы предоставления, принудительный обмен можно совершать только в пределах одного населенного пункта, в доме должны быть соответствующих коммунальные удобства и приемлемая экологическая обстановка. Кроме того, в отдельных случаях суд может затребовать документы о состоянии здоровья участников обмена, месте их работы, наличии другой жилплощади.
Принудительный обмен возможен только по отношению к жилью, относящемуся к государственному, муниципальному или ведомственному жилому фонду, а также к квартирам ЖСК, где пай еще не выплачен, но за проживающими вместе гражданами признано право за паенакоплением. После вступления в законную силу решения уполномоченный муниципальные органы заключают с разъезжающимися договора социального найма, а при отказе кого-либо из них от переезда - осуществляют принудительное выселение в порядке исполнительного производства.