Есть три основных отличия строительно-сберегательной кассы (ССК) от классического жилищно-строительного кооператива (ЖСК):
во-первых, можно выбрать квартиры, которые строятся при помощи средств ССК в разных домах новостройках;
во-вторых, квартиры оформляется в собственность пайщика сразу после накопления 50 %;
в-третьих, все привлекаемые в ССК средства должны инвестироваться только в строительство жилья, что обеспечивает большую финансовую устойчивость.
Основными этапами участия в ССК являются:
1. Выбор квартиры и тарифного плана. При вступлении в ССК Вы можете зарезервировать за собой только те квартиры, в инвестировании которых стройсберкасса участвует. При этом вносится первоначальный взнос (от 5 до 30 % от объявленной стоимости жилья), после чего Вы заключаете договор долевого участия в строительстве квартиры.
2. Период накопления. Период внесения первых 50% от стоимости жилья совпадает с графиком строительства дома, в котором вы выбрали квартиру, и к моменту сдачи объекта госкомиссии Вы обязаны расплатиться (внести 50%). После исполнения сторонами своих обязательств, Вы принимаете квартиру по акту и ССК начинает оформление ее Вам в собственность, но с обременением в виде залога.
3. Оформление кредита от ССК и его погашение. После подписания акта приемки-передачи квартиры и обмере ее точной площади БТИ ССК оформляет Вам кредит на оставшиеся 50 % (из расчета 8 – 12 % на срок до трех лет). При этом, в отличии от кооперативов, где выдается займ, предусматривается обязательное страхование вашей жизни, здоровья и доходов, а также устанавливает жесткий график его погашения.
4. Окончательные расчеты с ССК. После выплаты задолженности обременение в виде залога снимается, и Вы становитесь полноценным владельцем квартиры, которой уже можете распоряжаться по своему усмотрению: взаимные обязательства с ССК считаются завершенными и исполненными.