Вопрос: В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение договора ипотеки?
Ответ: Нотариальное удостоверение договора ипотеки обязательно, только если стороны договорятся об этом.
Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок является обязательным в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Первоначально ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержала требование о нотариальном удостоверении договора ипотеки. Аналогичное требование содержалось в п. 2 ст. 339 ГК РФ.
Обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке было отменено п. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Изменения вступили в силу 11.01.2005 и 01.01.2005 соответственно.
В настоящее время к договору ипотеки применяются требования простой письменной формы и государственной регистрации договора.
Сделанный вывод подтверждается Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2010 по делу N А70-11872/2009.
Таким образом, нотариальное удостоверение договора ипотеки считается обязательным, только если стороны договорятся об этом.
Автор: О.И.Сингур