г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения

Действующее законодательство Российской Федерации определяет деление всех земельных участков на категории. Целью определение категории земельных участков является разделение их по целевому назначению как определяет ст. 7 Земельного Кодекса РФ.

Зачастую складываются ситуации, когда необходимо изменить целевое назначение земли и соответственно перевести данный земельный участок из одной категории в другую. Перевод земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Областным законом Ленинградской области от 22.06.2005 г. № 51-оз «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области».

Ограничения по переводу земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

В отношении земель сельскохозяйственного назначения законодатель устанавливает ограничения - перевод таких земель допускается в исключительных случаях, связанных:

  1. с консервацией земель;
  2. с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
  3. с установлением или изменением черты поселений;
  4. с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
  5. с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
  6. со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений;
  7. с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
  8. с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
  9. с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Не допускает перевод земли сельскохозяйственных угодий (земельных участков), если их кадастровая стоимость на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а так же не допускается перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Порядок перевода земельного участка в другую категорию

Перед тем как производить перевод земельного участка из одной категории в другую, необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, произвести его межевание с определением границ земельного участка, пройти государственный кадастровый учет земельного участка. Если Вы оформили данные документы или они уже были у Вас на руках, то можно смело идти дальше.

Перевод земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации, в муниципальной собственности либо в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В Ленинградской области таким органом является Правительство Ленинградской области.

Заинтересованное лицо или его представитель обращаются в соответствующий орган с ходатайством о переводе земли (земельного участка), в котором указывается:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категория земли, в состав которых входит земельный участок и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  • обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель.

В качестве приложений к ходатайству в уполномоченный орган должны быть представлены:

  1. выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
  3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  5. согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  6. расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

Ходатайства подаются в Комитет Правительства Ленинградской области по управлению государственным имуществом.

По истечению двух месяцев со дня принятия ходатайства уполномоченный орган принимает решение в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую либо в виде акта об отказе в переводе земельного участка. Акт направляется Вам в течение 14 дней со дня его принятия.

На основании акта о переводе земельного участка в другую категорию вносятся записи об изменении категории земельного участка в документы государственного земельного кадастра, в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Внесение изменений инициирует орган, принявший акт о переводе земельного участка в другую категорию, и поэтому проводить какие-либо действия со стороны заинтересованного лица не требуется.

Перевод земельных участков в другую категорию считается состоявшимся с момента внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.

0

Оставить комментарий