В результате недавних изменений гражданского законодательства <1> мы приобрели новый вид общей собственности, именуемый «общая долевая собственность собственников недвижимых вещей на общее имущество» <2> (§ 2 гл. 16 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Согласно п. 1 ст. 259.1 ГК РФ субъектами такой собственности выступают: а) собственники недвижимых вещей (оборотоспособные помещения и машино-места), расположенных в здании или […]

На практике не редкость, когда стороны заключают соглашение об установлении сервитута на земельный участок, оплата по которому наступает после регистрации соглашения в регистрирующем органе. Случается, что регистрация сервитута по каким-либо причинам не состоялась (например, была приостановлена), при этом сервитуарий пользуется земельным участком без оплаты. Как смотрят суды на пользование земельным участком при наличии заключенного, но […]

Несоответствие разрешенному использованию со ссылкой на пункт 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из наиболее распространенных оснований для отказа в выкупе земельного участка без торгов. Комплексность правового регулирования вопросов разрешенного использования и неоднозначность используемых в Земельном кодексе Российской Федерации формулировок обусловливают многообразие оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Авторами […]

Правовое регулирование отношений в садоводствах <1> претерпевает серьезные изменения. Кооперативная правовая модель, при которой права на недвижимость производны от членства в некоммерческой корпорации (например, дачно-строительном кооперативе, садоводческом товариществе рабочих и служащих), осталась в далеком прошлом. На смену ей приходит модель посекционной собственности, при которой право собственности на недвижимую вещь — секцию (например, квартиру, помещение, участок […]

В статье рассматриваются актуальные вопросы квалификации данного правонарушения, анализируются судебная практика и правоприменительная деятельность контрольно-надзорных органов. Особое внимание уделяется проблемам разграничения административной и уголовной ответственности, определению размера административного штрафа с учетом кадастровой стоимости земельного участка, а также процессуальным особенностям привлечения к ответственности. Автором предлагаются рекомендации по совершенствованию механизма административно-правовой защиты земельных отношений и повышению эффективности […]

Выбирая участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), покупатель зачастую сталкивается с проблемой наличия задолженности по взносам. Стараясь повысить собираемость взносов в садовые товарищества, правление СНТ заявляет требования о погашении долгов к новому собственнику. Руководство СНТ искренне полагает или намеренно лукавит, что долги по членским взносам переходят вместе с земельным участком к новому собственнику. Кроме того, […]

Вопросы прекращения прав собственности на землю в настоящее время сохраняют актуальность. Под прекращением права на земельные участки в правовой доктрине понимается совокупность юридических и фактических действий, с которыми законодательство связывает утрату права на земельный участок. Основаниями прекращения прав на земельные участки могут быть правопрекращающие акты и правопрекращающие факты. К правопрекращающим актам относятся: сделки с земельными […]

Некоторые владельцы земельных участков могут столкнуться с необходимостью использовать соседний участок, находящийся в собственности другого лица или организации, либо, наоборот, может вдруг появиться сосед, который хочет воспользоваться вашим участком для проезда на свою территорию или устройства коммуникаций. Данные правоотношения называются сервитутом. Впервые сервитут упоминается еще в римском праве. Законы 12 таблиц предусматривали 4 сервитута: право […]

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории. Согласно этому делению правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением, принадлежностью […]

Земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости. Конституция РФ гарантирует защиту прав собственности на земельный участок ст. 35, охраняя право частной собственности и объявляя недопустимость ее изъятия, кроме случаев, установленных законом. Казалось бы, это должно означать некую «абсолютную безусловность» права собственности, однако и Конвенция о защите прав человека допускает ограничение права собственности по определенным основаниям, если […]

В октябре 2019 года Росстат обнародовал статистические данные о строительстве и вводе в эксплуатацию жилых домов. Объемы жилищного строительства с начала года выросли на 6,9%, а общая площадь жилых домов составила на 11,4% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Некоторые специалисты смело говорят, что ИЖС составляет более 50% всего построенного жилья. При этом кредитные […]

Земельные участки могут быть образованы (сформированы) как из уже существующих участков путем их преобразования (раздел, объединение, перераспределение и выдел), так и из публичных земель. Как правило, такая процедура проводится собственниками исходных земельных участков. Однако, если нужно образовать участок из публичных земель (земельных участков), вы можете инициировать эту процедуру. Независимо от способа образования (формирования) земельного участка […]

Если вы собственник участка или иное лицо, владеющее им на законном основании (например, арендатор), и вам мешают пользоваться участком, то вы можете требовать устранить препятствия в пользовании (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). Для этого: 1. Определите, не утратили ли вы владение участком (его частью). Вы не должны быть лишены владения участком, то есть у […]

Главное — подробно опишите в иске все обстоятельства, которые влияют на порядок пользования земельным участком: 1) ваши права на участок и (или) на недвижимость, которая на нем находится. Размер вашей доли в праве на участок и на здание, которое есть на нем, влияет на порядок пользования участком (ст. 247 ГК РФ, п. 1 ст. 35 […]

Красные линии призваны разграничить территории общего пользования и участки иного назначения. Установление и изменение красных линий регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — ГрК РФ) и изданными в соответствии с ним законодательными и иными нормативными правовыми актами. Понятие Изначально определение красным линиям было дано в п. 3.3 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий […]

Существуют случаи, когда земельный участок, предоставленный для ИЖС, фактически расположен по адресу, не соответствующему сведениям из публичной кадастровой карты или из иных документов. Как действовать в подобных случаях и к кому обратиться? Например, муниципалитет предоставляет гражданину А. в аренду сформированный участок земли для целей строительства и поручает произвести межевание и постановку на кадастровый учет. Арендатор […]

Институт изъятия земельных участков существовал и в Российской империи, и в СССР, и в РСФСР, в настоящее время используется при распределении земель в России. Изъятие земельных участков у собственника допускается Земельным кодексом при наличии государственных и муниципальных нужд, данный вопрос на сегодняшний день является особенно актуальным и злободневным, так как по указанным основаниям многие органы […]

Развитие хозяйственной деятельности и предпринимательства в Российской Федерации неизбежно приводит к увеличению количества объектов строительства (объекты промышленности, склады, магазины, многоэтажные жилые дома, автозаправочные станции, объекты связи и т.д.). Большинство подобных объектов может быть возведено только в пределах земель, относящихся к определенным категориям. При этом на землях сельскохозяйственного назначения строительство таких объектов, как правило, не допускается. […]

Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст. 11.10 «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» — ст. 70 «Государственный кадастровый учет земельных участков» Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основные ссылки: — ст. 22 «Требования к межевому плану» — ст. 24.1 «Требования к карте-плану территории» […]

Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст. 25 «Основания возникновения прав на землю» — ст. 27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков» — ст. 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» — ст. 39.20 «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором […]