Установление границ земельного участка судом

Разместил: Московские Юристы Земельное право 03.12.2019

Федеральные нормативные правовые акты

Земельный кодекс РФ
- ст. 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории"
- ст. 70 "Государственный кадастровый учет земельных участков"

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Основные ссылки:
- ст. 22 "Требования к межевому плану"
- ст. 24.1 "Требования к карте-плану территории"
- ст. 28 "Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"
- ст. 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков"
Дополнительные ссылки:
- ст. 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"
- ст. 25 "Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения"
- ст. 26 "Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав"
- ст. 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав"
- ст. 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"
- ст. 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
- ст. 62 "Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
- ст. 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков"
- ст. 40 "Акт согласования местоположения границ"
- ст. 14 "Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости"
- ст. 22 "Состав необходимых для кадастрового учета документов"
- ст. 27 "Отказ в осуществлении кадастрового учета"
- ст. 28 "Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости"
- ст. 38 "Межевой план"
Примечание. С 01.01.2017 ст. ст. 14, 22, 27, 28, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства"

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"

Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735 "Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России"

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"

Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968"

Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде"

Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363 "Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости"

Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав"

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003)

Законодательство Московской области

Ст. 6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области"

Ст. 7.1 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области"

Ст. ст. 1, 2 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"
Примечание. Предельные размеры участков для ИЖС устанавливаются законодательством городов и районов Московской области (например, Решение Совета депутатов г. Дубны МО от 23.10.2003 N РС-12(58)-88/33 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории г. Дубны Московской области для индивидуального жилищного строительства").

Федеральная судебная практика

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. При наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.
(П. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017).
(Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014)

Действующее законодательство не предусматривает возможность установления границ отдельного контура многоконтурного земельного участка без установления границ всего многоконтурного земельного участка; отдельный контур многоконтурного земельного участка не отнесен законом к объектам земельных отношений.
(Определение Верховного Суда РФ от 17.08.2017 N 305-ЭС17-10297 по делу N А41-69149/2015)

Положения ст. 22, ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка, а не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей. Отказ суда в установлении границы участков из-за отсутствия акта согласования границ смежных землепользователей и межевого дела не основан на законе и преграждает доступ к правосудию.
(Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10)
Примечание. С 01.01.2017 ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ применяется в новой редакции, а ст. 22 этого Закона признана утратившей силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Действия органа кадастрового учета по пересчету значений координат характерных точек границ земельного участка в связи с изменением системы координат, в которой осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости, не могут повлечь за собой изменение фактического пространственного местоположения земельного участка, его площади, иных уникальных характеристик и не должны нарушать законные требования к порядку уточнения местоположения границ земельного участка.
(П. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)

Суд отказался удовлетворить иск об установлении границы многоконтурного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, предъявленный к ненадлежащему ответчику, указав, что иск предъявлен к организации, которая не является смежным землепользователем и не заявляет возражений в рамках данного дела.
(Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2017 N 307-ЭС17-9069 по делу N А56-32662/2015)

Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика; суд вправе дать оценку данному обстоятельству при рассмотрении спора об установлении границ, самостоятельное оспаривание истцом землеустроительного дела или действий кадастрового инженера не требуется.
(Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14)

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, которые, в свою очередь, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Иск об установлении границ земельного участка относится к подсудности не мирового судьи, а районного суда.
Определением иск об установлении границ земельного участка возвращен в связи с неподсудностью спора данному суду. Определение отменено, материал по иску направлен на новое рассмотрение со стадии его принятия к производству, поскольку заявленные исковые требования, являющиеся по своей природе требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке, относятся к подсудности не мирового судьи, а районного суда.
(Определение Верховного Суда РФ от 24.03.2015 N 18-КГ15-18)

Для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо наличие земельного участка как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами, а также наличие спора об установленных границах.
(Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2017 N 305-КГ15-7535 по делу N А40-47432/12)
Примечание. С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей (п. 1 ч. 6 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
(Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2018 N 4-КГ18-49)

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.
(П. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.
(П. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.
(П. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
(П. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
(П. 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Спор об установлении границ земельного участка не приведет к разрешению спора о праве на участок; удовлетворение требований истца не повлечет прекращение прав ответчика на земельный участок, не будет способствовать защите прав истца. В связи с этим суд отказался удовлетворить исковые требования и пояснил, что истец вправе обратиться с самостоятельным иском об истребовании спорного имущества из незаконного владения.
(Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2016 N 306-ЭС16-17004 по делу N А12-26439/2014)

Суд должен был разрешить спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки, возникший между сторонами, которые являются собственниками смежных земельных участков. При этом суд не был связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и мог по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.
(Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 38-КГ17-5)

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
(Определения Верховного Суда РФ от 08.06.2017 N 303-ЭС17-6095 по делу N А73-5534/2016, от 14.04.2017 N 305-КГ16-11315 по делу N А41-60838/2014)

Практика Московского областного суда

Суд принял решение установить границы земельного участка истца площадью согласно правоустанавливающим документам и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке лесного фонда по предложенному экспертом варианту.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы границы земельного участка лесного фонда имеют пересечение с фактическими границами земельного участка истца, имеет место реестровая ошибка в отношении сведений о местоположении границ земельного участка лесного фонда. Таким образом, кадастровые границы земельного участка лесного фонда в оспариваемой части установлены без учета границ земельного участка по землеотводным документам и границ смежных землепользователей, в частности без учета права истца на принадлежащий ему земельный участок. Участок лесного фонда по кадастровым границам налагается на участок истца, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление земельного участка, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018)

Земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров, однако при проведении работ по описанию и внесению в реестр сведений о земельном участке ответчика возникла кадастровая, техническая ошибка, вследствие которой в ЕГРН содержатся недействительные сведения о границах участка ответчика. Суд признал недействительными сведения ЕГРН в отношении участка ответчика в части описания местоположения его границ и установил границы земельного участка истца по предложенному экспертом варианту, учитывающему фактически сложившееся землепользование и сведения правоустанавливающих документов.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 17.10.2018 по делу N 33-29721/2018)

Оснований для установления границ земельного участка истца площадью 797 кв. м не имеется, поскольку земельный участок такой площади истцу в установленном законом порядке не предоставлялся.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По смыслу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством. Из пояснений истца следует, что излишняя площадь является результатом самовольного запользования общих земель СНТ.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 17.10.2018 по делу N 33-29587/2018)

Коротко о важном

Исковые требования
Основное:
- об установлении границ земельного участка.
Дополнительные:
- о внесении изменений в сведения ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о местоположении границ земельных участков;
- о признании недействительными и исключении из ГКН (до 01.01.2017)/из ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о местоположении границ земельного участка ответчика/записей об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка ответчика;
- о признании согласованной общей границы земельных участков истца и ответчика/о восстановлении смежной границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с данными, содержащимися в ГКН (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017);
- об исправлении кадастровой (до 01.01.2017)/реестровой ошибки (с 01.01.2017) в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о земельном участке;
- о признании недействительным межевого плана (или, в другой формулировке, межевания/результатов межевания земельных участков)/о признании недействительными результатов кадастровых работ и акта согласования границ земельного участка;
- об истребовании участка из чужого незаконного владения.

- о выделе долей дома и земельного участка/о разделе земельного участка;
- об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса нежилых (хозяйственных) построек, заборов, демонтажа ограждений, разборки фундаментов и т.п.;
- о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков).

- о признании построек ответчика самовольными постройками, подлежащими сносу;
- об определении порядка пользования земельным участком;
- о признании права собственности на земельный участок.

- Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 "Ведение государственного кадастра недвижимости" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017 - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), в том числе ст. 14 этого Закона (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 указанного Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.
Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.
- Росреестр разъяснил, что действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены согласно требованиям земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Также законодательство не предусматривает основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием межевания). Вместе с тем правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рекомендуется рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и органами публичной власти (Информация Росреестра от 24.10.2017 "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах").
- Иски об установлении границ предъявляются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Данные споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.
- Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Требовать установления или изменения границ земельного участка может только его законный владелец (Постановление Президиума Московского областного суда от 03.05.2017 N 221 по делу N 44г-131/2017). То обстоятельство, что весь земельный участок при доме не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не является препятствием для предъявления иска об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-23566/2016).
- Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 17.12.2018 по делу N 33-35550/2018).
Соответчиком по иску также может выступать администрация соответствующего муниципального района/городского округа/города Московской области (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.04.2018 по делу N 33-10689/2018), садоводческое и огородническое некоммерческое объединение (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 26.03.2018 по делу N 33-112/2018), а также филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 01.10.2018 по делу N 33-30014/2018), ТУ Росимущества по Московской области, Мособлкомлес, Рослесхоз (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018, от 01.10.2018 по делу N 33-30051/2018).
- В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, обычно привлекается государственное учреждение, осуществляющее кадастровый учет - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018).
Третьими лицами также могут быть Управление Росреестра по Московской области (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 17.12.2018 по делу N 33-35550/2018), кадастровый инженер (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33-23572/2016), а также садоводческое и огородническое некоммерческое объединение (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 01.10.2018 по делу N 33-30014/2018).
Кроме того, в качестве третьего лица может привлекаться администрация муниципального района/городского округа/сельского поселения Московской области (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 01.10.2018 по делу N 33-30051/2018), главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 09.08.2017 по делу N 33-22085/2017), Комитет лесного хозяйства Московской области (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 01.10.2018 по делу N 33-30051/2018).
- По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) об установлении границ земельного участка другим способом и по другим точкам, чем те, которые предлагает истец (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.11.2018 по делу N 33-30228/2018). Также ответчик (истец по встречному иску) может требовать во встречном иске:
- признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (с 01.01.2017), исправить кадастровую (до 01.01.2017)/реестровую (с 01.01.2017) ошибку, внести изменения в сведения ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 26.03.2018 по делу N 33-6219/2018);
- определить порядок пользования участком между истцом и ответчиком (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.08.2016 по делу N 33-22699/2016);
- признать право собственности на земельный участок с установлением сервитута (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.08.2016 по делу N 33-22684/2016) или произвести выдел земельного участка (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-23033/2017).

- признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и исключить их из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2016 N 33-5449/2016);
- уточнить границы земельного участка ответчика (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 26.03.2018 по делу N 33-6219/2018).
Обращаем внимание, что Минэкономразвития России даны разъяснения по вопросам, связанным с уточнением и согласованием местоположения границ земельных участков, в том числе с целью исправления реестровых ошибок (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ");
- восстановить границы земельного участка ответчика согласно сведениям, содержащимся в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), путем выноса межевых знаков в натуру, обязать истцов не чинить препятствия в пользовании земельным участком (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 16.01.2017 по делу N 33-1422/2017).
- Необходимо учитывать, что с 01.01.2017 требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а его форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.
До указанной даты требования к межевому плану были установлены в ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, которая признана утратившей силу.
Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).
- Возможно установление границы земельного участка по фактическому землепользованию (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2016 по делу N 33-9397/2016), если площадь участка в фактических границах не нарушает требований п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (до 01.01.2017)/п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с 01.01.2017) и участок соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (до 01.01.2017)/ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с 01.01.2017). Обращаем внимание, что с 16.09.2019 ч. 10 ст. 22, п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ действуют в новой редакции (Федеральный закон от 17.06.2019 N 150-ФЗ).
При рассмотрении конкретного спора суд проанализировал правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки истца и ответчика, оценил показания свидетелей и установил границы участка истца по фактическому пользованию, так как истец более 15 лет использует участок в определенных границах, а правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах участка (Апелляционное определение Московского областного суда от 17.08.2015 по делу N 33-17687/2015). В другом деле суд установил границы земельного участка истца по фактическому пользованию, поскольку спора между сторонами по фактическому пользованию не имеется, площадь участка соответствует правоустанавливающим документам (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.06.2016 по делу N 33-16279/2016).
- При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной (в том числе дополнительной) или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 23.04.2018 по делу N 33-10036/2018, от 26.03.2018 по делу N 33-319/2018).
При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, отсутствия нарушения прав смежных землепользователей, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/реестровой ошибки (с 01.01.2017) (Апелляционные определения Московского областного суда от 02.08.2017 по делу N 33-20116/2017, от 05.04.2017 по делу N 33-10681/2017), учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков (Апелляционное определение Московского областного суда от 25.03.2015 по делу N 33-3950/2015), расположение частей жилого дома по состоявшемуся ранее разделу дома (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.04.2018 по делу N 33-10036/2018), а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе (Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2016 N 33-5449/2016).
Кроме того, при выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства, как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником, установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом, необходимость переноса ответчиком жилого дома, хозяйственных построек, заборов и т.п. (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 14.06.2017 N 295 по делу N 44г-165/2017).
- В отсутствие иных оснований для установления границ, кроме фактического пользования, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ (Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2016 по делу N 33-16854/2016). Суд может установить границы земельного участка по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы и в том случае, если истец просит определить их по фактическому пользованию, представив постановление администрации городского округа об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане по результатам фактического замера площади участка, а также акт согласования местоположения границы участка, подписанный ответчиком и должностными лицами администрации (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21484/2016).
- Если в обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие в ЕГРН реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, суд обычно назначает судебную землеустроительную экспертизу (иногда также - дополнительную) (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 17.12.2018 по делу N 33-35550/2018, от 01.10.2018 по делу N 33-30014/2018).
Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке ответчика и установлении границ участка истца (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018, от 17.10.2018 по делу N 33-29721/2018). В заключении эксперт обычно предлагает вариант (варианты) исправления реестровой ошибки, а также приводит вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, фактическим землепользованием, исправленной границей земельного участка ответчика (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 17.12.2018 по делу N 33-35550/2018, от 01.10.2018 по делу N 33-30051/2018).
- По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2016 по делу N 33-19052/2016). Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- На споры об установлении границ земельного участка из недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности - три года. Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права. Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника (Апелляционное определение Московского областного суда от 07.09.2015 по делу N 33-21611/2015).
- Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ). Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
- Иски об установлении границ являются негаторными: препятствия в пользовании земельным участком в данном случае выражаются в занятии части участка истца чужими объектами или ограждением, невозможности осуществить процедуру межевания надлежащим образом и т.д. Соответственно, при подаче физическим лицом иска об установлении границ земельного участка подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 руб. как за имущественные требования, не подлежащие оценке (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
- Обращаем внимание, что исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

Рекомендации истцу

- Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения. Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В противном случае велик риск отказа в иске, так как порядок установления границ предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (до 01.01.2017)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), для самого по себе установления границ обращение в суд не требуется.
- Для ситуации межевого спора, когда ответчику по данным ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) принадлежит участок большей площади, чем в действительности (как дополнительное требование заявляется признание недействительными материалов межевания), рекомендуется применение обеспечительных мер с целью предупредить реализацию ответчиком смежного земельного участка. Смена собственника повлечет необходимость процессуального правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ и затянет рассмотрение дела, так как производство по нему приостанавливается во исполнение ст. 215 ГПК РФ. В качестве обеспечительной меры по иску об установлении границ можно заявить запрет на совершение любых действий на спорной территории, запрет на совершение сделок со смежным земельным участком ответчика.
- При подборе документов, подтверждающих позицию истца, стоит учесть, что, несмотря на частое проведение по таким делам судебной экспертизы, суд считает допустимыми доказательствами и оценивает также заключение специалиста, из которого усматриваются следующие обстоятельства: несоответствие границ в правоустанавливающей и кадастровой (до 01.01.2017)/реестровой (с 01.01.2017) документации и фактических границ, нахождение ограждения ответчика на территории истца, высокая стоимость переноса строения истца, после кадастровых работ оказавшегося на территории ответчика, и т.п. Соответственно, желательно приобщить к исковому заявлению заключение специалиста по землеустройству/строительству.

Для принятия решения в пользу истца по иску об установлении границ земельного участка при отказе ответчика подписать акт о согласовании границ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Местоположение границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца и сложившемуся фактическому землепользованию	Межевой план Результаты судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы Планы участков с отмеченными на них ограждением, постройками сторон спора План первичной инвентаризации жилого дома БТИ	Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33-23572/2016 Апелляционное определение Московского областного суда от 25.05.2016 по делу N 33-10912/2016
В результате отказа правообладателя смежного участка (ответчика) согласовать с истцом границы участка истец не имеет возможности точно установить эти границы на местности	Кадастровый паспорт земельного участка (до 01.01.2017) Кадастровая выписка о земельном участке ответчика (до 01.01.2017) Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017) План границ по результатам межевания	Апелляционное определение Московского областного суда от 16.01.2017 по делу N 33-1422/2017 Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33-23572/2016 Апелляционное определение Московского областного суда от 25.05.2016 по делу N 33-10912/2016
В сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о местоположении границ земельного участка ответчика имеется кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/реестровая ошибка (с 01.01.2017)	Кадастровый паспорт земельного участка (до 01.01.2017) Кадастровая выписка о земельном участке (до 01.01.2017) Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017) Заключение кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца Результаты судебной землеустроительной экспертизы	Апелляционное определение Московского областного суда от 25.04.2018 по делу N 33-10446/2018 Апелляционное определение Московского областного суда от 26.03.2018 по делу N 33-6219/2018 Апелляционное определение Московского областного суда от 16.01.2017 по делу N 33-1422/2017

Для принятия решения в пользу истца по иску об установлении границ земельного участка при дополнительном требовании о сносе/переносе возведенного ответчиком ограждения (здания, сооружения) необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Ограждение, здание или сооружение ответчика возведено таким образом, что частично или полностью изменяет границы, установленные по сведениям кадастрового учета, по фактическому землепользованию или по решению суда	Кадастровые паспорта на объекты недвижимости и земельные участки (до 01.01.2017) Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017) Межевые планы Заключение строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы Генеральный план садового или дачного объединения, поселения Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ Вступивший в законную силу судебный акт, которым земельные участки истца сняты с кадастрового учета для уточнения границ, а также установлены внешние границы земельного участка ответчика	Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33-25557/2016 Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-23387/2016 Апелляционное определение Московского областного суда от 27.07.2016 по делу N 33-20209/2016
Возведение ограждения (сооружения, здания и т.п.) нарушает право собственности истца на землю	Правоустанавливающие документы на земельные участки Заключение строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы	Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-23387/2016 Апелляционное определение Московского областного суда от 27.07.2016 по делу N 33-20209/2016 Апелляционное определение Московского областного суда от 20.06.2016 по делу N 33-15309/2016

Для принятия решения в пользу истца по иску об установлении границ земельного участка при дополнительном требовании о признании недействительными материалов межевания необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Граница земельного участка ответчика по материалам оспариваемого межевания не соответствует границе на местности и/или по данным кадастрового учета	Материалы межевания Кадастровые паспорта или выписки на земельные участки (до 01.01.2017) Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017) Заключение судебно-технической, землеустроительной экспертизы	Апелляционное определение Московского областного суда от 21.12.2015 по делу N 33-19822/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.12.2015 N 33-28251/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 08.07.2015 по делу N 33-16170/2015
Вышеуказанное обстоятельство нарушает права истца на земельный участок	Правоустанавливающие документы на земельный участок Заключение землеустроительной экспертизы	Апелляционное определение Московского областного суда от 21.12.2015 по делу N 33-19822/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9444/2015

Рекомендации ответчику

- В делах об установлении границ иногда требуется предъявление встречного искового заявления. К примеру, в случае, когда земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, а его границы точно не установлены (Апелляционное определение Московского областного суда от 22.04.2015 по делу N 33-9428/2015). В данной ситуации стоит заявить исковые требования, которые позволят точно определить границы земельного участка ответчика и доказать, что нарушения прав истца не происходит - землепользование осуществляется в границах принадлежащего ответчику земельного участка. Это требования: об установлении границ участков по фактическому пользованию, о внесении изменений в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), об определении характерных точек границ участка по фактическому местоположению границ.
- Возможно предъявление встречного иска также в случае, когда на участке ответчика находятся здания, сооружения, ограждение истца: об обязании вынести с участка ответчика принадлежащие истцу объекты (Апелляционное определение Московского областного суда от 18.05.2015 по делу N 33-6434/2015).

Для принятия решения в пользу ответчика по иску об установлении границ земельного участка при отказе ответчика подписать акт о согласовании границ необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Местоположение границ земельного участка, указанное в межевом плане и подлежащее согласованию, не соответствует утвержденным границам, учтенным в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) ранее, правоустанавливающим документам, фактическому землепользованию	Межевой план (план границ земельного участка, ситуационный план земельных участков и пр.) Результаты судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы, проведенной экспертом Землеустроительное дело на участок	Апелляционное определение Московского областного суда от 17.10.2018 по делу N 33-29587/2018
Согласование ответчиком границ в варианте истца привело бы к нарушению прав ответчика на принадлежащий ему земельный участок Правоустанавливающие документы на земельный участок	Кадастровый паспорт земельного участка (до 01.01.2017) Кадастровая выписка о земельном участке (до 01.01.2017) Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017) Кадастровый план земельного участка Судебный акт по вопросу установления границ/определения площади земельного участка, вступивший в законную силу	Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-23033/2017

Для принятия решения в пользу ответчика по иску об установлении границ земельного участка при дополнительном требовании о сносе/переносе возведенного ответчиком ограждения или сооружений, зданий необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Размещение здания, сооружения, ограждения, принадлежащего ответчику, на земельном участке ответчика либо на земельном участке истца в пределах погрешности измерения, без нарушения прав истца	Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок Кадастровые паспорта на объекты недвижимости и земельный участок (до 01.01.2017) Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017) Планы участка, на котором отмечено расположение ограждения Результаты строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной Отсутствие доказательств того, что принадлежащие ответчику здания, сооружения, постройки, ограждения нарушают права истца по владению и пользованию земельным участком	Апелляционное определение Московского областного суда от 10.05.2017 по делу N 33-9429/2017 Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2016 по делу N 33-7457/2016

Для принятия решения в пользу ответчика по иску об установлении границ земельного участка при дополнительном требовании о признании недействительными материалов межевания.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Соответствие процедуры межевания законодательству	Землеустроительные, межевые и кадастровые дела на земельные участки Землеустроительная экспертиза Планы границ земельных участков БТИ	Апелляционное определение Московского областного суда от 10.05.2017 по делу N 33-9429/2017 Апелляционное определение Московского областного суда от 02.03.2016 по делу N 33-5478/2016
Соответствие материалов межевания правоустанавливающим документам и/или фактическому землепользованию при наличии противоречий сведениям ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017)	Землеустроительные, межевые и кадастровые дела на земельные участки Землеустроительная экспертиза Правоустанавливающие документы Планы границ земельных участков БТИ Генеральные планы дачных и садовых объединений граждан, поселений	Апелляционное определение Московского областного суда от 10.05.2017 по делу N 33-9429/2017
Отсутствие нарушений прав истца при межевании земельного участка ответчика	Землеустроительные, межевые и кадастровые дела на земельные участки Заключение судебной землеустроительной экспертизы Вступивший в силу судебный акт, которым исковые требования истца о нечинении ответчиком препятствий в пользовании земельным участком истца удовлетворены Вступивший в силу судебный акт, которым было отказано в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительными кадастровых паспортов земельных участков ответчика	Апелляционное определение Московского областного суда от 10.05.2017 по делу N 33-9429/2017 Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-23436/2016

Исковое заявление об установлении границ земельного участка (если ответчик отказался подписать акт согласования границ)

В _________________________ городской/районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - "Земельный участок"). Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/правоустанавливающими документами.
Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ/зарегистрировал за собой право собственности на основании выполненных с ошибкой материалов межевания. Указанные неправомерные действия Ответчика подтверждаются: выпиской из кадастра недвижимости (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/заключением градостроительной экспертизы/материалами межевого дела/выпиской из ЕГРП (с 15.07.2016)/иными документами.
Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане "___" ________ _____ г. N _____, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана "___" ________ _____ г. N _____.
В результате отказа Ответчика от согласования с Истцом границ Земельного участка/возведения Ответчиком здания (сооружения, ограждения) на территории Земельного участка Истца/регистрации за Ответчиком права собственности на земельный участок с ошибочно установленными границами нарушены права собственника Земельного участка с кадастровым номером ______________________ - Истца.
В сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о местоположении границ Земельного участка Ответчика имеется кадастровая ошибка (до 01.01.2017)/реестровая ошибка (с 01.01.2017), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (до 01.01.2017)/кадастровой выпиской о земельном участке (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/заключением кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другими документами.
С 01.01.2017: на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
До 01.01.2017: на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
С 01.01.2017: согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
До 01.01.2017: согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
С 01.01.2017: согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
До 01.01.2017: согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017), ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), ст. ст. 38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Установить границы Земельного участка в соответствии с данными межевого плана "___" ________ _____ г. N _____.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды; копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.
2. Доказательства проведения кадастровых работ и отказа Ответчика от согласования границ Земельного участка с Истцом: межевой план "___" ________ _____ г. N _____ с документами, подтверждающими отказ Ответчика от согласования границ Земельного участка.
3. Доказательства нарушения границ Земельного участка Истца: кадастровый паспорт Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____.
4. Доказательства наличия в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о местоположении границ Земельного участка Ответчика кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/реестровой ошибки (с 01.01.2017): кадастровый паспорт земельного участка (до 01.01.2017)/кадастровая выписка о земельном участке (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/заключение кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка Истца/другие документы.
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского областного суда от 25.04.2018 по делу N 33-10446/2018
Апелляционное определение Московского областного суда от 26.03.2018 по делу N 33-6219/2018
Апелляционное определение Московского областного суда от 16.01.2017 по делу N 33-1422/2017
Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33-23572/2016

Возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка (если ответчик отказался подписать акт согласования границ)

В _______________ городской/районный суд

Ответчик: _____________________ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________

Представитель Ответчика: ______ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________

Истец: ________________________ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________

Дело N _________________________________

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление об установлении границ земельного участка с кадастровым номером _____________ в соответствии с данными межевого плана от "___" ________ _____ г. N _____ в связи с отказом Ответчика от согласования границ, установленных данным межевым планом.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
- Границы земельного участка Ответчика, кадастровый номер _______________, смежного с земельным участком Истца, кадастровый номер _________________, установлены на местности в соответствии действующим законодательством, что подтверждается межевым планом от "__" _________ ______ г. N ____, кадастровым планом от "__" _________ ______ г. N ____. Данные границы соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды и т.п.). Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "____" _______ ________ г. N ____ (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП от "____" _______ ________ г. N ____ (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договором аренды, на основании которого Ответчик пользуется земельным участком, зарегистрированным в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), что подтверждается выпиской из ЕГРП от "____" _______ ________ г. N ____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН от "____" _______ ________ г. N ____ (с 01.01.2017).
- Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения/показаниями свидетелей/не опровергается Истцом. Площадь земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____/иным правоустанавливающим документом, свидетельством о государственной регистрации права от "____" _______ ________ г. N ____ (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП от "____" _______ ________ г. N ____ (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договором аренды от "____" _______ ________ г. N ____.
- В материалах межевания, представленных Истцом для согласования с Ответчиком "____" _______________ _______ г., граница между участками Истца и Ответчика не соответствует правоустанавливающим документам/фактически сложившимся границам/данным земельного кадастра.
- В материалах межевания, представленных Истцом для согласования с Ответчиком "____" _______________ _______ г., допущена техническая ошибка, вследствие чего граница по данным материалам межевания не соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____/иным правоустанавливающим документом, свидетельством о государственной регистрации права от "____" _______ ________ г. N ____ (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП от "____" _______ ________ г. N ____ (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договором аренды от "____" _______ ________ г. N ____.
Фактически границы земельных участков Истца и Ответчика/границы земельных участков Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам не пересекаются.
Таким образом, Ответчик законно отказался от согласования границ земельного участка Истца в соответствии с актом от "____" ___________ _____ г. N ___, поскольку такое право предусмотрено п. 3/п. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017)/п. 3/п. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017).
Удовлетворение требований Истца приведет к нарушению права собственности/права аренды Ответчика на земельный участок с кадастровым номером _________________________, так как фактически часть земельного участка, принадлежащего Ответчику, будет передана в собственность Истца без правовых оснований, предусмотренных ст. 26 ЗК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3/п. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017), п. 3/п. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017), ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ,

ПРОШУ:

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана "___" ________ _____ г. N _____ отказать в полном объеме.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды на земельный участок; копия свидетельства о праве собственности на земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на земельный участок.
2. Доказательства, подтверждающие установленные границы между земельными участками Ответчика и Истца: межевой план от "__" _________ ______ г. N ____/кадастровый план от "__" _________ ______ г. N ____.
3. Доказательства, подтверждающие фактически сложившиеся границы между земельными участками Ответчика и Истца: генплан СНТ/генплан поселения/иные доказательства.
4. Копии возражений и приложенных к ним документов Истцу.
5. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если возражение подписано представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.
Ответчик (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Апелляционное определение Московского областного суда от 17.10.2018 по делу N 33-29587/2018
Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-23033/2017

Исковое заявление об установлении границ земельного участка и обязании снести/перенести ограждение (здание/сооружение) (если ответчик возвел на земельном участке истца ограждение (здание, сооружение))

В _________________________ городской/районный суд

Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок). Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.
Ответчик является владельцем/собственником смежного земельного участка площадью ____________ кв. м, по адресу _______________________________, с кадастровым номером ___________________________. Граница между земельными участками Истца и Ответчика закреплена в государственном кадастре недвижимости (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), что подтверждается выпиской из ГКН от ________________ г. (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/местоположение границы между участками Истца и Ответчика определилось в ходе фактического землепользования с момента приобретения участков в _____ г., то есть в течение более 15 лет, по существующему ограждению (постройкам), что соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017)/ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017)/земельный участок Ответчика на государственном кадастровом учете не стоит, его границы надлежащим образом не установлены. Разница между площадью Земельного участка Истца по правоустанавливающим документам и по фактическому землепользованию не превышает минимального размера участка, установленного органом местного самоуправления - Администрацией ___________________ сельского поселения.
Ответчик возвел здание (сооружение) в том числе на территории Земельного участка, принадлежащего Истцу, нарушив границу между участками/перенес ограждение с фактически сложившейся границы (соответствующей сведениям ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) границы) на территорию Земельного участка Истца.
Ограждение, здание или сооружение Ответчика возведено таким образом, что частично или полностью изменяет границы, установленные по сведениям кадастрового учета/по фактическому землепользованию/по решению суда. Об этом свидетельствуют кадастровые паспорта на объекты недвижимости и земельные участки (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/межевые планы/заключение строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы/генеральный план садового или дачного объединения, поселения/схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ/вступивший в законную силу судебный акт, которым земельные участки Истца сняты с кадастрового учета для уточнения границ, а также установлены внешние границы Земельного участка Ответчика/другие документы.
Возведение ограждения (сооружения, здания) нарушает право собственности Истца на землю, что подтверждается правоустанавливающими документами на Земельные участки/заключением строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы/другими документами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ право на защиту по правилам ст. 304 ГК РФ имеет также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 12, 304, 305 ГК РФ, п. 1 ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Установить границы Земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017)/по фактическому землепользованию.
Перенести на участок Ответчика/снести установленное Ответчиком на участке Истца ограждение (здание, сооружение).

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды на земельный участок; копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.
2. Доказательства прохождения границы между участками Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам/по фактическому землепользованию более 15 лет: кадастровый паспорт Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____, правоустанавливающие документы на земельный участок Истца (договор от ______/свидетельство о праве на наследство/выписка из похозяйственной книги/Постановление Совета ___________).
3. Доказательства того, что ограждение, здание или сооружение Ответчика возведено с частичным или полным изменением границ, установленных по сведениям кадастрового учета/по фактическому землепользованию/по решению суда: кадастровые паспорта на объекты недвижимости и земельные участки (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/межевые планы/заключение строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы/генеральный план садового или дачного объединения, поселения/схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ/вступивший в законную силу судебный акт, которым земельные участки Истца сняты с кадастрового учета для уточнения границ, а также установлены внешние границы Земельного участка Ответчика/другие документы.
4. Доказательства нарушения права собственности Истца на землю ограждением (зданием, сооружением) Ответчика: правоустанавливающие документы на Земельные участки/кадастровая выписка "___" ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____/заключение строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы/другие документы.
5. Копии возражений и приложенных к ним документов Ответчику.
6. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского областного суда от 19.09.2016 по делу N 33-25557/2016
Апелляционное определение Московского областного суда от 29.08.2016 по делу N 33-23387/2016
Апелляционное определение Московского областного суда от 27.07.2016 по делу N 33-20209/2016
Апелляционное определение Московского областного суда от 20.06.2016 по делу N 33-15309/2016

Возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка и обязании снести/перенести ограждение (здание/сооружение) (если ответчик возвел на земельном участке истца ограждение (здание, сооружение))

В _______________ городской/районный суд

Ответчик: _____________________ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________

Истец: ________________________ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________

Дело N _________________________________

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление об установлении границ земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017)/по фактическому землепользованию; перенесении на участок Ответчика/сносе установленного Ответчиком на участке Истца ограждения (здания, сооружения).
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
- Границы земельного участка Ответчика, кадастровый номер _______________, смежного с земельным участком Истца, кадастровый номер _________________, установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается межевым планом от "__" _________ ______ г. N ____, кадастровым планом от "__" _________ ______ г. N ____. Данные границы соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.). Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "____" _______ ________ г. N ____ (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП от "____" _______ ________ г. N ____ (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договором аренды, на основании которого Ответчик пользуется земельным участком, зарегистрированным в ЕГРП (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017), что подтверждается выпиской из ЕГРП от "____" _______ ________ г. N ____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН от "____" _______ ________ г. N ____ (с 01.01.2017).
- Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения/показаниями свидетелей/не опровергается Истцом. Площадь земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____ (иным правоустанавливающим документом), свидетельством о государственной регистрации права от "____" _______ ________ г. N ____ (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП от "____" _______ ________ г. N ____ (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договором аренды от "____" _______ ________ г. N ____.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Строительство здания/сооружения/ограждения осуществлено Ответчиком на территории собственного/арендованного земельного участка с кадастровым номером _____________, что подтверждается разрешением на строительство/разрешением на ввод в эксплуатацию, проектной документацией/заключением эксперта в области строительства. Доказательства того, что принадлежащие Ответчику здания/сооружения/постройки/ограждения нарушают права Истца по владению и пользованию земельным участком, отсутствуют.
Таким образом, Ответчик не нарушает прав Истца на земельный участок с кадастровым номером ___________________, установив сооружение/здание/ограждение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ,

ПРОШУ:

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017)/по фактическому землепользованию; перенесении на участок Ответчика/сносе установленного Ответчиком на участке истца ограждения (здания, сооружения) отказать в полном объеме.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды на земельный участок; копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "____" _______ ________ г. N ____ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.
2. Доказательства, подтверждающие установленные границы между земельными участками Ответчика и Истца: межевой план от "__" _________ ______ г. N ____/кадастровый план от "__" _________ ______ г. N ____.
3. Доказательства, подтверждающие фактически сложившиеся границы между земельными участками Ответчика и Истца: генплан СНТ/генплан поселения/иные доказательства.
4. Копии возражений и приложенных к ним документов Истцу.
5. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если возражение подписано представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.
Ответчик (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Апелляционное определение Московского областного суда от 10.05.2017 по делу N 33-9429/2017
Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2016 по делу N 33-7457/2016

Исковое заявление об установлении границ земельного участка и о признании недействительными материалов межевания (для требования о признании недействительными материалов межевания земельного участка Ответчика)

В _________________________ городской/районный суд

Госпошлина: ________ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

На основании договора купли-продажи/судебного решения и т.п. (наименование правоустанавливающего документа Истца) Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок).
Ответчик является собственником/владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером _______________________ площадью ______________, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ/похозяйственной книги/справкой СНТ. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении данного участка были установлены его границы (материалы межевого дела от ___________ N ______). Данные границы не были согласованы с Истцом, что подтверждается материалами межевого дела и заключением эксперта. Границы земельных участков Истца и Ответчика на местности не изменялись.
В результате проведения оспариваемого межевания площадь земельного участка Ответчика увеличилась на _______ по сравнению с правоустанавливающими документами.
Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка N _____________________________, Истец выяснил, что границы земельных участков N _______________________ и N ____________________________ пересекаются, в связи с чем проведение кадастрового учета земельного участка Истца было приостановлено.
Границы и площадь земельного участка Истца по материалам межевого дела от _______________ за N ______________ соответствуют правоустанавливающим документам, что подтверждается заключением экспертизы.
С 01.01.2017: согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
До 01.01.2017: согласно пп. 2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основанием для приостановления кадастрового учета является в том числе ситуация, когда одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости" истечение срока приостановления является основанием к отказу в проведении кадастрового учета.
Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка Ответчика Истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.
Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017), п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017), ст. 305 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Установить границы земельного участка N _________________________ площадью ____________________________ по адресу ____________________________, принадлежащего Истцу согласно материалам межевания/заключению экспертизы.
Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с N ___________________ в части указания местоположения границ данного земельного участка, об исключении из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о местоположении границ данного участка.

"___" __________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского областного суда от 21.12.2015 по делу N 33-19822/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 02.12.2015 N 33-28251/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 08.07.2015 по делу N 33-16170/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9444/2015

Возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка и о признании недействительными материалов межевания (для требования о признании недействительными материалов межевания земельного участка Ответчика)

В _______________ городской/районный суд

Ответчик: _____________________ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________

Истец: ________________________ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________

Дело N _________________________________

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление об установлении границ земельного участка N _________________________ площадью ____________________________ по адресу ____________________________, принадлежащего Истцу согласно материалам межевания/заключению экспертизы; о признании недействительными материалов межевания в отношении земельного участка с N ___________________ в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключении из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о местоположении границ данного участка.
Ответчик возражает против заявленных требований по следующим основаниям.
- Земельный участок с кадастровым N __________________ принадлежит Ответчику на праве собственности/аренды/пожизненного наследуемого владения и т.п. на основании ______________ (договора, постановления, свидетельства о праве на наследство) от "___" _____________ ________ г. Межевание осуществлено в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017).
- Границы согласованы со смежными землепользователями в соответствии со ст. ст. 39 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017)/ст. ст. 39 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017). При согласовании границ Истец/правопредшественник Истца (предыдущий владелец земельного участка) не высказывал возражений в отношении расположения границ участка N _________________, принадлежащего Ответчику.
- Земельный участок с кадастровым N ___________ Истцу не принадлежит, право собственности на него за Истцом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от "____" ____ ___ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017), в похозяйственной книге Истец не значится (выписка из похозяйственной книги от "____" ____ ___ г.).
С 01.01.2017: в соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До 01.01.2017: в соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Таким образом, право собственности Истца на земельный участок могло бы возникнуть либо на основании регистрации в ЕГРП, либо на основании правоустанавливающего документа (до введения в ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Установленные оспариваемыми материалами межевания границы земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию, что подтверждается ___________ от "____" ___________ ______ г. (договор купли-продажи, постановление администрации и др. правоустанавливающие документы), свидетельством о государственной регистрации права от "____" ___________ ______ г. N ____ (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП (с 15.07.2016)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017), а также заключением эксперта от "____" ___________ ______ г.
При межевании земельного участка Ответчика не допущено нарушений прав Истца, о чем свидетельствуют землеустроительные, межевые и кадастровые дела на земельные участки/вступивший в силу судебный акт, которым исковые требования Истца о нечинении Ответчиком препятствий в пользовании Земельным участком Истца удовлетворены/вступивший в силу судебный акт, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Истца о признании недействительными кадастровых паспортов Земельных участков Ответчика/другие документы.
Таким образом, материалы межевания земельного участка с кадастровым N ___ соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав Истца на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017), ст. ст. 39 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.01.2017), п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Отказать в удовлетворении требований Истца об установлении границ земельного участка N _________________________ площадью ____________________________ по адресу ____________________________, принадлежащего Истцу согласно материалам межевания/заключению экспертизы; о признании недействительными материалов межевания в отношении земельного участка с N ___________________ в части указания местоположения границ данного земельного участка исключении из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о местоположении границ данного участка в полном объеме.

Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды на земельный участок; копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия свидетельства о государственной регистрации права от "____" _______ ________ г. N ____ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.
2. Доказательства, подтверждающие законность межевого плана земельного участка Ответчика: межевой план от "___" ______ ___ г. N ___/заключение специалиста о соответствии межевого плана правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию/землеустроительные, межевые и кадастровые дела на земельные участки/вступивший в силу судебный акт, которым исковые требования Истца о нечинении Ответчиком препятствий в пользовании Земельным участком Истца удовлетворены/вступивший в силу судебный акт, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Истца о признании недействительными кадастровых паспортов Земельных участков Ответчика/другие документы.
3. Копии возражений и приложенных к ним документов Истцу.
4. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если возражение подписано представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.
Ответчик (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Оставить комментарий Отменить ответ

Похожие статьи

О переводе категории земли в категорию земли поселений

Аренда и купля-продажа земельных участков в РФ

Чем кадастровый паспорт отличается от плана?

Статьи наших юристов

Расторжение договора ренты в судебном порядке

Третейская оговорка в договоре

Двойное взыскание долга

Комментарии сайта