Отказ в регистрации права собственности на квартиру по причине нахождения этой квартиры доме, не сданном в эксплуатацию, незаконен, если право собственности на квартиру было признано на основании решения суда.

К Московским юристам обратилась гражданка Артамонова с просьбой помочь ей в решении нижеследующей проблемы.

В 2006 году гражданка Артамонова добилась в суде признания за ней права собственности на квартиру, на которую она в 2002 году заключила договор долевого участия в строительстве. Однако, дом в котором находится эта квартира, не был сдан в эксплуатацию. Когда в начале 2007 года Артамонова принесла указанное судебное решение в Федеральную регистрационную службу для оформления государственной регистрации права собственности на квартиру, то получила письменный отказ в оформлении государственной регистрации права собственности. В качестве основания для отказа в регистрации права собственности на квартиру Федеральной регистрационной службой было указано, что дом, в котором находится квартира, не был сдан в эксплуатацию.

Московские юристы помогли гражданке Артамоновой в составлении искового заявления в районный суд об обжаловании отказа Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на квартиру и представляли ее интересы в районном суде по данному судебному спору.

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, а объекты незавершенного строительства также признаются действующим законодательством в качестве объектов недвижимости. Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, государственный регистратор обязан зарегистрировать права на недвижимое имущество, установленные решением суда.

Учитывая вышеизложенное, районный суд удовлетворил исковые требования гражданки Артамоновой об обжаловании отказа Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на квартиру, установленное решением суда, в полном объеме.

Источник: Московские юристы