В случае, если должник уклоняется от регистрации своего права собственности на недвижимое имущество, такая регистрация может быть осуществлена на основании судебного решения.
К Московским юристам обратился гражданин Денисов с просьбой помочь ему в решении нижеследующей проблемы.
Ранее, в 2017 году, Московские юристы помогли гражданину Денисову в суде против гражданина Иванова, выиграв суд об обращении взыскания на принадлежащий Иванову земельный участок, расположенный в городе Москве.
Суть проблемы заключилась в том, что на основании решения районного суда от 2016 года Иванов должен был выплатить Денисову денежную сумму в размере 31 миллион рублей.
В ходе исполнения данного судебного решения судебные приставы-исполнители установили, что денежные средства и другое имущество, достаточное для погашения долга, у гражданина Иванова отсутствует. Всё, что формально принадлежит на праве собственности Иванову – это земельный участок, расположенный в городе Москве.
Поскольку согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда, то гражданин Денисов при помощи Московских юристов добился в судебном порядке обращения взыскания на принадлежащий должнику Иванову земельный участок.
В 2017 году судебными приставами-исполнителями была произведена опись принадлежащего гражданину Иванову земельного участка, в которой было отражено, что на земельном участке расположены три строения (жилой дом, гараж и хозяйственная постройка). Никаких прав на эти строения зарегистрировано не было.
В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сказано нижеследующее:
“Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ)”.
Поскольку при составлении судебным приставом-исполнителем Акта о наложении ареста (описи имущества) 2017 года на земельном участке Иванова были обнаружены незарегистрированные строения, то обращение взыскания на земельный участок ответчика невозможно без обращения взыскания на находящиеся на этом участке объекты недвижимости
Московские юристы помогли гражданину Денисову в составлении иска к гражданину Иванову “О признании права собственности на объекты недвижимости” и представляли его интересы в суде первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела Московские юристы обратили внимание суда на нижеследующие обстоятельства.
В настоящий момент Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 №1653 и Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен упрощенный (уведомительный) порядок регистрации прав на объекты капитального строительства в садовых некоммерческих товариществах.
Однако ответчик Иванов намеренно уклоняется от регистрации своего права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на его земельном участке, чем допускает злоупотребление правом, предусмотренное статьей 10 Гражданского кодекса РФ.
В сложившейся ситуации судебный пристав-исполнитель не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган или суд с иском о признании права собственности на объекты капитального строительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе заявлять требования о регистрации права собственности лишь в отношении имущества, подлежащего регистрации на имя взыскателя, но никак не должника.
Судебный пристав-исполнитель, с целью реализации своих прав, предусмотренных подпунктом 14 пункта 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предпринял попытку обратиться в Управление Росреестра по Москве с требованием о регистрации прав ответчика на два объекта капитального строительства, расположенные на принадлежащем ответчику земельном участке.
В отношении расположенных на земельном участке должника объектов капитального строительства был составлен Технический план этих объектов на оптическом компакт-диске, переданном в Управление Росреестра по Москве.
Было установлено, что на земельном участке ответчика расположены объекты капитального строительства площадью.
Управлением Росреестра по Москве было установлено, что отсутствуют судебные постановления о признании права собственности ответчика на объекты капитального строительства и нет никаких судебных решений, обязывающих Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ответчика на эти строения.
Таким образом, в Управлении Росреестра по Москве имеются все необходимые документы для регистрации права собственности ответчика Иванова на расположенные на принадлежащем ему земельном участке объекты капитального строительства, кроме судебного постановления, признающего за ним право собственности.
Статьей 24 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Соответственно, истец Денисов, как взыскатель, имеет право обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на имущество должника Иванова, в отношении которого последним намеренно не осуществляется действий по регистрации права собственности.
Суд учел доводы истца и по итогам рассмотрения дела принял решение, которым:
- Обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности ответчика Иванова на спорные объекты капитального строительства;
- Обратил взыскание на указанные объекты капитального строительства в рамках исполнительного производства, взыскателем по которому значился истец Денисов.
Источник: Московские юристы