2 Ответы
Здравствуйте.
Если договором пожизненной ренты НЕ было предусмотрено отчуждение квартиры за плату (единовременную выплату какой-то определенной денежной суммы) с последующей ежемесячной оплатой ренты в размере МРОТ, то стороны договора обязаны привести договор в соответствие с требованиями ч.2 ст.597 ГК РФ, и должен быть установлен размер ежемесячных платежей не менее одного прожиточного минимума для соответствующего субъекта РФ.
Такие изменения договора могут быть проведены в добровольном (путем подписания у нотариуса дополнительного соглашения к договору пожизненной ренты) или принудительном (судебном) порядке.
Долг может быть рассчитан лишь с момента подписания сторонами дополнительного соглашения или с момента вступления судебного решения в законную силу.
В Вашем случае ключевое значение имеет сумма 300.000 рублей, оплаченная при подписании договора пожизненной ренты. Если эта сумма была прямо указана в тексте договора пожизненной ренты, то у Вас не возникает обязанности по приведению условий договора в соответствие с требованиям ч.2 ст.597 ГК РФ. В этом случае получатель ренты вправе рассчитывать лишь на ежемесячные платежи в размере 100 рублей.
Если же сумма в 300.000 рублей не была прямо указана в тексте договора пожизненной ренты, то договор придется в судебном или внесудебном порядке привести в соответствие с требованиями ч.2 ст.597 ГК РФ. Но даже в этом случае задолженность по договору будет (при её возникновении) начисляться, либо с даты подписания дополнительного соглашения, либо с даты вступления в законную силу решения суда. Ни о каких задолженностях за 2008-2022 годы и речи быть не может.
В 2008 году мною был заключен договор пожизненной ренты. Сразу при заключении договора была выплачена сумма в размере 300 000 рублей. И ежемесячно производилась оплата в размере 3000 рублей. 14 лет получателя ренты все устраивало. с 01.01.2023 года она требует ежемесячную ренту в сумме 17654 рублей 35 копеек, ссылаясь на то, что МРОТ теперь 16242 рублей. Правомерно ли это? Также произведен расчет за весь период с 2008 по 2022 год и получается что я не доплатила по требования получателя ренты более миллиона рублей. Как правильно рассчитать стоимость ренты на текущий период и за какой период получатель ренты может требовать с меня недополученную денежную выгоду?
В договоре есть пункт : При увеличении установленного законом МРОТ размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально в соответствии со ст. 597, 318 ГК РФ. Если минимальный размер оплаты труда, установленный законом, не пересматривался в течении нескольких лет, размер пожизненной ренты может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда. Как должен производится перерасчет ренты? Применимо ли здесь использовать МРОТ 100 рублей (Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
"О минимальном размере оплаты труда "Статья 4. Установить, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие размеры стипендий, пособий и других обязательных социальных выплат либо порядок их установления, выплата стипендий, пособий и других обязательных социальных выплат, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям)