1 Ответ
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Если управляющая организация направила Вам, как новому собственнику, счет на оплату задолженности прежнего собственника, то Вам можно посоветовать сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять Вам требования о погашении задолженности. К данному заявлению следует приложить копии договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, а также показания счетчиков, заверенные соответствующими организациями, зафиксированные на момент вступления Вами во владение квартирой.
Здравствуйте,
Два месяца назад мы купили квартиру, На тот момент у прежнего собственника была большая задолженность по квартплате. В договоре купли-продажи мы на себя обязательств по оплате этих долгов не принимали. После регистрации права собственности я написала заявления во все коммунальные службы с просьбой не присылать квитанции с долгом на мое имя, а требовать оплату с прежнего собственника. Коммунальные службы проигнорировали мои заявления, вновь прислав уведомления о задолженности. А Водоканал ответил, что согласно указанной в договоре купли-продажи ст.460 квартира должна была быть свободной от долгов перед третьими лицами. Сейчас управляющая компания грозится отключить нас от электроснабжения за долги.
Скажите, пожалуйста, правы они или нет? и кто должен оплатить эту задолженность?
Заранее спасибо.