1 Ответ
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Если в договоре обмена квартиры был указан пункт, что Вы оплатите задолженность по оплате коммунальных услуг, тогда это было Ваша обязанность. Если управляющая организация направила Вам, как новому собственнику, счет на оплату задолженности прежнего собственника, то Вам можно посоветовать сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять Вам требования о погашении задолженности. К данному заявлению следует приложить копии договор обмена квартиры и свидетельство о государственной регистрации права.
Здравствуйте! Я обменяла квартиру. В ней была задолженность. Теперь требуют, чтобы я оплатила все долги за предыдущего собственника. Правомерно ли это? Обязана ли я платить, если проживаю в этой квартире только с 6 июня 2010 года?