Кредит ипотека

Купили квартиру у СУ-155 по вексельной системе. Брали ипотечный кредит в банке. В течение 3,5 года платили проценты за услуги банка. Собственность не получили, так как дом еще не сдан. Но обещали сдать в 2008 г. Сейчас у нас по финансовым вопросам есть затруднения и мы не сможем больше платить, и написали заявление об отказе от квартиры. Но СУ-155 не хочет возвращать деньги нам, чтобы мы смогли закрыть кредит. Написали досудебное заявление и ответа тоже не получили. Как нам поступать в данной ситуации. Подать в суд по причине негодности жилья или по причине несостоятельности уплаты кредита.