1 Ответ
Здравствуйте.
Смысл ипотечного договора состоит в том, что в случае невыполнение должником условий кредитного договора, банк должен обратить взыскание на предмет залога – квартиру. Квартира выставляется на торги, реализуется, банк получает сумму долга по договору, излишек полученной суммы (превышение размера долга) банк отдает должнику. Однако банки часто взыскивают сумму, явно несоразмерную стоимости заложенной квартиры. В этом случае (если стоимость проданной квартиры не покрывает размер долга) банк вправе по окончании торгов предъявить должнику дополнительные денежные требования.
В этом случае Ваша задача – либо договориться с банком о реструктуризации задолженности, либо (если банк подаст в суд иск) добиться на основании ст.333 ГК РФ уменьшения размера долга, чтобы после продажи квартиры с торгов Ваш долг перед банком был полностью погашен.
Мы с мужем взяли в 2008 г. ипотечный кредит в валюте. На данный момент волюта возросла и платить невыносимо. Я позвонила в банк, и они сказали, либо продавайте квартиру, либо в суд. Но если после продажи квартиры денег не хватит, чтобы долг погасить, то нам придется брать потребительский кредит и доплачивать. Вправе ли банк требовать доплаты, если у них в залоге квартира, и я им ее отдаю? Спасибо