1 Ответ
Здравствуйте.
Во-первых, в Вашем случае фирма допустила нарушение условия, которое присутствует в любом заключаемом в РФ ипотечном договоре – Вас не уведомили об изменении реквизитов кредитора. Это обстоятельство уже является основанием для отказа данной фирме в иске, если она предъявит в суде требование о расторжении договора.
Во-вторых, был в одностороннем порядке заблокирован Ваш счет, что, фактически, лишило Вас возможности выполнять свои обязательства по договору.
Однако это обстоятельство, как и намеренные действия кредитора, направленные на расторжение договора в одностороннем порядке, Вам еще нужно будет доказать.
Вам уже сейчас нужно начать сбор доказательств в свою пользу:
1) Нужно будет написать в банк заявление о том, что в мае 2009 года Вы попытались произвести оплату через банк, но оплата принята не была. На этом основании Вы просите известить Вас о причинах, по которым не прошел платеж. Из банка Вам будет выдан письменный ответ, что Ваш счет в мае 2009 года был заблокирован;
2) Вместе с ксерокопией ответа из банка, Вам нужно будет направить письмо (с подтверждением его получения адресатом) кредитору, с просьбой разблокировать Ваш счет для произведения оплаты. Вам, скорее всего, ответят отказом.
Но после этих действий Вы, по крайней мере, сможете доказать в суде, в который обратиться с иском кредитор, что Вы не сидели спокойно, а пытались исполнить условия договора, и именно действия кредитора стали причиной для его (договора) расторжения, а вовсе не Ваше уклонение от оплаты по договору.
Здравствуйте! В 2005 году я приобрела по ипотеке квартиру. Цена квартиры была 375 000 рублей. Заплатив первоначальную 75 т.р. остальные 300 т.р. разделили на 7 лет. На момент оформления сделки у меня детей не было, в браке не состояла. Через месяц я родила ребенка. В официальном браке не состою. До декабря месяца 2008 года я погашала без всяких просрочек, ежемесячно (по графику я оплатила половину стоимости, т.е. 150 т.р. и оставалось еще 150 т.р. основной суммы). В декабре 2008 года на работе рабочих отпустили в отпуска без сохранения заработной платы. В январе, феврале в марте, апреле 2009 г. я находилась дома, практически без средств для существования. В январе месяце 2009 г. я пошла в ипотечное агентство и рассказала ситуацию. Написала заявление об отсрочке платежа. Заявление написала на имя той организации, через которую я приобрела квартиру. Мне сказали ждать ответа. Последующие месяца ответа не последовало. В мае 2009 г. я вышла на работу и сразу после получения зарплаты пошла в ипотечное агентство. Мне сказали, что мой договор расторгнут в одностороннем порядке, и я в течении 5 дней должна освободить квартиру. Деньги я не смогла оплатить, так как мой счет был закрыт. Спустя неделю я получаю письмо, где все то, что мне сказали в ипотечном агентстве, было изложено на листочке. Что я нарушила условия настоящего договора, что сумма задолженности составляет 350 т.р. Мне дают 3 дня и z должна полностью погасить сумму или освободить квартиру. Я обратила внимание на то, что письмо мне посылает не та фирма, с кем я заключала договор по ипотеке, а название другое. Я опять еду в агентство. Где мне говорят... что фирма реорганизовалась еще в 2005 году. Я, показывая полученное мною письмо, им говорю, а почему же мое заявление не было рассмотрено, почему мне не сделали реструтуризацию? На что мне специалист отвечает: во-первых, никакого заявления от меня не было (хотя я тогда писала именно около него и оставила именно ему, к большому сожалению, в одном экземпляре, себе второй с визой не оставила) и, во-вторых: он спрашивает - а на чье имя Вы написали заявление? Я говорю, на имя директора той фирмы с кем у меня был заключен договор. На что он, улыбаясь, мне отвечает: А что вы хотели ведь Вы написали заявление на ту фирму и на имя директора которого нет уже с 2005 года, как она может быть рассмотрена? Вот по этому вы и не получили никакого ответа. Я говорю: почему же Вы не сказали мне тогда на чье имя надо писать и почему меня не предупредили что название фирмы уже другая? На что он отвечает, что вообще не помнит, что я приходила, что если я пришла бы, то обязательно мне помогли бы. В прямом смысле он надо мной просто издевался, все повторяя, что я нарушила все условия договора и что срочно должна освободить квартиру или же срочно заплатить 350 т.р. Я ему говорю так у меня маленький ребенок, который тоже там прописан. На что он очень яростно отвечает: Какое я имела право прописывать туда ребенка, и что в паспортном столе за это получат по полной (в договоре о прописке вообще нет ни слова). Ну, в общем, он мне сказал, что по любому закон на ихней стороне и я с ребенком будем выселены на улицу (эта квартира мое единственное жилье). Я оставила заявление чтобы мне дали реквизиты для оплаты тех 350 т.р. которые они мне предъявляют. Второй экземпляр заявления с визой я взяла себе. Вот прошло уже более полугода. Никакого ответа я не получала, счет мне выставляли. А я как не платила так и не плачу. Ведь мой счет закрыт, и банк с меня не может взять денег. Как на пороховой бочке я продолжаю жить в этой квартире. В агентство не ходила. Я там, кроме того, что меня выселят, что я нарушила условия договора, насмешек и словесных издевательств со стороны персонала я там однозначно больше ничего не услышу. Что мне делать? Как Вы считаете, чего они ждут, и что я могу сделать, чтобы удержать квартиру. Пожалуйста, помогите с ответом. Извините за то, что письмо получилось длинным. Заранее спасибо.