г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421

Сделка на аукционе

Фирма приобрела гостиницу на аукционе, который организовал судебный исполнитель, бывший хозяин здания обанкротившаяся фирма. Переходят ли долги по коммунальным услугам бывшего хозяина к нам. Дайте, пожалуйста, ссылку на закон или т.п. Спасибо


ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

1 Ответ

Здравствуйте.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится гостиница) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной гостиницы, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Другое дело, если в договоре купли-продажи будет пункт, что продавец на момент передачи предприятия обязуется погасить задолженности за коммунальные платежи, либо указывается, что стороны договорились о том, что при переходе права собственности. На покупателя возлагается обязанность по оплате долгов.

Напишите свой ответ.