1 Ответ
Здравствуйте.
К сожалению, такие предварительные договоры сейчас суды признают недействительными, поскольку в ним четко не указан предмет основного договора (не указан точный адрес квартиры и её точная площадь, поскольку квартира находится в строящемся доме). Поэтому судиться против застройщика, используя заключенный Вашей мамой предварительный договор, бесполезно.
Напишите свой ответ.
Пять лет назад моя мама 79 лет продала свой частный дом и право аренды земли строительной организации по договору купли-продажи. Организация планировала снести мой дом и на этой земле строить многоэтажный. Также одновременно с ней был заключен предварительный договор, по которому по окончании строительства многоэтажного дома на ее бывшем земельном участке ей будет предоставлена новая квартира взамен той, в которой она сейчас проживает. В основном договоре нет упоминания о предварительном, только в предварительном она именуется как продавец земельного участка.
Директор организации до 2009 года тянул с заключением с ней основного договора на основании предварительного, письменно подтверждал все свои обязательства, просил подождать до начала строительства, уверял, что в течение 1 года, как того требует закон, заключение основного договора не требуется, т.к. в предварительном договоре есть пункт со словами "действует до полного исполнения сторонами обязательств".
В 2009 г. данная организация продала незавершенное многоэтажное строительство (котлован) и, соответственно, передало право аренды некоему ООО, включив в договор купли-продажи пункт о том, что данное ООО обязано предоставить маме новую квартиру в обмен на ту, в которой я проживаю, т.е. произошел перевод долга. То, что это обязательство возникло из предварительного договора, не упоминается. Она об этом узнала случайно только несколько месяцев назад. Никакого разрешения у мамы не спрашивали, даже уведомления об этом ни от кого она не получала.
Когда мы обратились в суд к организации, с которой у мамы есть предварительный договор с иском об исполнении обязательств по нему, судом нам было отказано со ссылкой на незаключенность данного договора, якобы в нем отсутствует предмет. Ответчики о незаключенности никогда не говорили, они сказали, что предали свои обязательства ООО. Якобы предварительный договор уже прекратил свое действие, т.к. основной не был заключен в течение года, то они просто "из человеческих чувств" как говорил на суде их юрист включили пункт об обмене в договор купли-продажи с ООО. Ссылки на то, что до истечения годового срока со дня заключения предварительного договора мама обращалась с просьбой о заключении основного и есть письменные тому подтверждения и на то, что предварительный договор был заключен под отлагательным условием, суд не принял во внимание.
С ООО, которые теперь построили многоэтажку на нашем бывшем земельном участке, мы производить обмен не хотим, т.к. квартиры там плохие, с ущербной планировкой.
Могу ли я подать на данные строительные организации в суд в связи с нарушением ст.391 ГК РФ, какие при этом я могу заявлять требования и могу ли я взыскать с них ущерб из-за того, что я больше 5 лет ждала исполнения договора, который, с самого начала, был не заключенным? Можно ли подать на руководителей строительной организации в суд за мошенничество, в связи с обманом старого человека, т.к. все договоры писали юристы строительной организации?