1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. При имеющихся у Вас сейчас на руках документах Вы можете продать только, так называемую, “идеальную долю” в праве собственности на всю квартиру, но никак не комнату;
2. Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации, т.е. в Вашем случае – с 2011 года;
3. Вы можете рассчитывать на предоставление Вам имущественного налогового вычета при продаже ДОЛИ в праве собственности на квартиру, а не комнаты;
4. Нет;
5. Вам будет предоставляться налоговый вычет за продажу доли, и только в пределах продаваемой доли. Например, если Вы продаете 1/2 долю квартиры, то и вычет Вам должен быть предоставлен не на 1 000 000 рублей, а только на 500 000 рублей, согласно абз.3 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
3дравствуйте! нужна ваша помощь.
У меня 1/2 доли в новостройке (1/2 у бывшего мужа - мы в разводе) в 3-х комнатной квартире. Доли физически не выделены. Я просто занимаю 2 комнаты 11 м и 13,9 м., он занимает – 17,8.Общая полезная площадь – 42,7, деньги были вложены в 2005 г. Стройка была временно заморожена. Акт приема-передачи получила только в 2009, а собственность оформлена на 1/2 доли в 2011 г. Согласия на продажу квартиры полностью не достигнуто, но жить в одной квартире невозможно. Я хочу продать одну комнату, т.е. математически 1/3 доли. У меня еще остается 1/6 доли во второй комнате. ВОПРОСЫ: 1. Могу ли я юридически продать комнату, как есть, не будет ли проблем с регистрацией сделки. 2. Все-таки, на новостройку 3 года отсчитываются с какого момента – со дня регистрации собственности или можно по дате акт приема-передачи. 3. Если я не прописана в этой квартире, но у меня это единственная собственность – мне положен имущественный налоговый вычет 1 млн. руб. при продаже комнаты? 4. Если я сразу при продаже этой комнаты буду брать кредит и покупать новостройку, буду ли иметь имущественный вычет на 2 млн., если в жизни использовала это право и получала возврат налога. 5. После продажи комнаты я планирую жить во второй комнате на своих 7,73 кв.м, и если я потом буду продавать их – 1/6 доли - будет мне предоставлен вычет на 1 млн. или уже нет?
Заранее благодарю за ответ.