Продажа недвижимости

Добрый день! у меня в собственности 2/3 доли в квартире, а 1/3 у недееспособного совершеннолетнего брата находящегося в ПНИ (интернате). Как я могу продать данную квартиру? Изначально его опекуном была я, но спустя время его нахождения в интернате опекунство не подтверждала. Как мне дали понять, на квартире лежит ограничение по сделкам. Получается, имея собственность, я не могу улучшить свои жилищные условия. Спасибо.