Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Купил помещение на втором этаже здания вместе с лестницей, ведущей и на третий этаж. В документах все права отмечены.
Арендатор третьего этажа ни на ремонт ни на уборку не согласен платить.Вход на третий этаж есть возможность осуществить через запасной выход, расположенный с торца здания.Имею ли я право заключить с ним договор аренды на проход его посетителей по моей лестнице, а в случае отказа запретить проход его клиентов путем смены дверей,замков и т.д.