Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Я приобрел квартиру в одноэтажном деревянном доме на 5 квартир в пешеходной зоне. Моя квартира угловая, окна выходят на главную улицу. Собираюсь переводить её в нежилое с целью размещения магазина. Имеется возможность сделать отдельный вход из второго окна с видом на главную улицу. Вопрос 1: в администрации требуется согласие соседей. По ЖК РФ ст.23 есть перечень документов, требуемых при переводе помещения в нежилое и, наоборот, в котором отсутствует согласие соседей. Однако есть ст.36, где прописаны случаи предоставления согласия соседей на реконструкцию (перепланировку). По закону ли его предоставление, в то время как вход с крыльцом будет сделан в несущей стене, являющейся моей квартирой, никакого уменьшения общедомовой территории не произойдет, использование общего имущества жильцов не предусматривается? Однако я собираюсь сделать дорожку к дому (к моему входу) на земельном участке перед домом.
Вопрос 2: Этот дом одноэтажный деревянный, однако имеется земельный участок во дворе дома по забору и перед домом до дороги, что по закону является общей собственностью жильцов дома (без свидетельства на землю), поскольку это квартирный дом (их 5). Могу ли я использовать земельный участок перед домом для сооружения дорожки к дому (а именно к моему входу)? Могу также её сделать для общего пользования, так как общий вход в дом располагается рядом. Что нужно для того, чтобы пользоваться этим земельным участком, какие разрешения, документы? Или нужно заказать градостроительный план, чтобы видеть его границы? Подскажите, пожалуйста.