1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае иск против Управления Росреестра лучше не подавать, поскольку:
1) Вполне возможно, что в ЕГРП нет сведений о зарегистрированном праве собственности ЖСК на указанное нежилое помещение. Соответственно, ЖСК не могло передать Покупателю права, которыми не обладало, и в этом случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимости будет невозможна;
2) С 01 марта 2005 года (с момента введения в действие ЖК РФ) указанное нежилое помещение является общей собственностью членов ЖСК в силу прямого указания закона (ст.36 ЖК РФ) и распоряжение этим имуществом Правлением ЖСК без согласия общего собрания членов ЖСК не допускается.
Поэтому Покупателю лучше будет, во-первых, взять выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах ЖСК на данное нежилое помещение (чтобы убедиться, что регистрация перехода права собственности на это помещение от ЖСК к Покупателю возможна), и, во-вторых, подписать с ЖСК новый договор и соглашение о том, что оплата по прежнему договору засчитывается в качестве оплаты по новому договору купли-продажи нежилого помещения, после чего получить на руки протокол общего собрания членов ЖСК с одобрением подписанных Покупателем с Правлением ЖСК новых документов.
После этого можно будет снова обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение.
В 1992 г. между ЖСК, как юридическим лицом (Продавец), и членом-пайщиком этого ЖСК (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в доме ЖСК. Согласно этому договору право собственности на это нежилое помещение переходит к Покупателю с момента его полной оплаты. Покупатель полностью оплатил это помещение в 1993 г. В 2012 г. Покупатель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Однако ему было в этом отказано на том основании, что: 1) не представлены документы, подтверждающие право собственности ЖСК на это нежилое помещение, и 2) это нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и в соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ ЖСК не вправе распоряжаться этим имуществом.
Скажите, пожалуйста, может ли в данном случае Покупатель признать право собственности на указанное нежилое помещение через суд?