Сделка с Фондом имущества г.Москвы по договору купли-продажи от 25.03.1997 г. арендованного нежилого помещения является ничтожной по причине того, что договор аренды заключался без проведения конкурса или аукциона. Получен отказ в государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Как можно законным путем правильно оформить эту недвижимость?