1 Ответ
Здравствуйте.
С прошлого года извещать сособственников по ст.250 ГК РФ о предстоящей продаже доли в общем имуществе стало гораздо проще, чем было раньше. С 07 мая 2013 года в Гражданский кодекса РФ введена норма п.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Иными словами, начиная с 07 мая 2013 года, сообщение считается доставленным адресату, если оно было получено его почтовым отделением, даже если почтальону после этого не удалось вручить письмо адресату.
Поэтому Вам нужно через нотариуса ещё раз, с учетом требований п.1 ст.165.1. ГК РФ, отослать уведомление о продаже двух Ваших комнат Вашей соседке, а затем, примерно через месяц, получить у нотариуса Уведомление о том, что он исполнил требования ст.250 ГК РФ, письмо было направлено нотариусом адресату, но было возвращено почтой за истечением срока хранения. Такого нотариального уведомления, в настоящий момент, для сотрудников Управления Росреестра по Москве вполне достаточно для регистрации сделки купли-продажи комнат в коммунальной квартире.
Главное – чтобы цена, которую Вы укажите в переданном соседке через нотариуса сообщении о продаже комнат, с точностью до копейки совпадало с той ценой, которая будет указана в подписанном Вами с покупателями договоре купли-продажи комнат.
Здравствуйте! Столкнулись с мужем с тем, что соседка (собственник 3-ей комнаты (у неё обременение – пожизненное содержание бабушки, которая живёт в 3-ей комнате)) уклоняются от получения уведомления от нотариуса о продаже наших комнат, а живет в нашем же доме на другом этаже и каждый день приходит к своей подопечной. Что нам делать? Можно ли (придётся унижаться) попросить её подписать отказ (напечатаем сами) и, будет ли он действителен без похода к нотариусу (она конечно никуда не пойдёт) для Регистрационной палаты (простая письменная форма)?
И что делать с уведомлением? Та цена, которая указана в уведомлении, влияет ли на что-то (для Регистрационной палаты) – ведь вторичный рынок очень динамичен по ценам – тут всегда надо торговаться, а в уведомлении указана самая максимальная цена. Ведь цена продажи будет конечно иной – тут уж как договоришься. Регистрационная палата может посчитать что, т.к. цена в уведомлении и цена продажи разные, то отказ, т.к. цена для всех должна быть одинаковой и для собственника 3-ей комнаты и для третьих лиц. Подскажите, пожалуйста, как нам грамотно всё сделать, выйти из ситуации и, наконец, выставить на продажу, мы уже подвешены более двух месяцев из-за соседей. Благодарим.