1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае можно было бы в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, ввиду фактического неисполнения его условий со стороны покупателя квартиры (ч.2 ст.450 ГК РФ).
Однако, имеются следующие препятствия для вынесения решения суда в Вашу пользу:
1) Пропущен срок исковой давности, установленный законом - три года с момента исполнения сделки (в данном случае - с момента передачи квартиры), установленный ст.196 ГК РФ. Соответственно, ответчик может заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности, что согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, является основанием для безусловного отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований;
2) Вы являетесь наследницей бывшего собственника квартиры. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку квартира на день смерти наследодателя не принадлежала ему на праве собственности, то она не входила в состав наследства. На этом основании суд может отказать в принятии к рассмотрению искового заявления, указав в своем определении, что Ваши права сделкой за 2000 год не нарушены;
3) Очень трудно будет доказать, что продавец не получал от покупателя денег. Особенно, если учесть, что с 2000 по 2005 год Ваш отец не подавал каких-либо заявлений в суд или правоохранительные органы, на предмет завладения его квартирой обманным путем.
Если преодолеть указанные препятствия, то можно рассчитывать на вынесение судебного решения в Вашу пользу.
Добрый день!
У меня следующая ситуация.
Мой отец умер 12 ноября 2005 года. Он жил один в приватизированной квартире.
Много пил и подписал некие документы о передаче квартиры другому лицу. У меня на руках есть Выписка из Единого Гос. Реестра прав, где говорится о том, что в 2000 году было зарегистрировано право собственности на другое лицо(не состоит с ним в родственных отношениях). Основание – договор купли-продажи. Там сказано, что квартира обременена пожизненным пользованием на основании купли-продажи. Но денег он с этой сделки не получил!
Могу ли я в этой ситуации что-то изменить? Может ли эта квартира мне принадлежать как единственной дочери и наследнице? С отцом мы общались в последние годы его жизни, я за ним ухаживала. Есть свидетели.
Буду очень признательна за Ваш ответ и консультацию