Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Я купил квартиру с длгом по коммунальным услугам. По закону его должен оплатить прежний владелец. ЖЕУ грозит подать в суд на признание сделки недействительной, как третья сторона с претензией, т.к. при покупке не было справки об уплате этих платежей. Свидет.на собственность я получил. Возможно ли какой-нибудь из сторон признать сделку недействительной (квартира не заложена, никто незарегистрирован, обременений кроме коммунальных нет). Или квартира уже по праву моя и ко мне претензий не должно быть?