1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Раздельная плата, в дано случае возможна не по факту раздела долей в праве собственности на квартиру, а по факту выдела долей в натуре (на основании ст.ст.252, 254 ГК РФ), если собственники квартиры заключат между собой и зарегистрируют соглашение о реальном выделе долей (т.е. появятся не собственники долей в праве собственности на всю квартиру, а собственники отдельно взятых комнат в этой квартире);
2) В данном случае суд применил норму ст.247 ГК РФ, а вовсе не ст.254 ГК РФ. Соответственно, выдела долей в натуре не было осуществлено и оснований для обращения в БТИ не имеется;
3) Если выдел долей в натуре не произведен, собственники квартиры несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ситуация 1. Есть приватизированная квартира, разделенная решением суда на 5 долей, т.е. по 1/5 доли каждому сособственнику. Проживают и зарегистрированы бабушка, ее сын, жена сына (сноха) и двое детей (внуки). Сноха написала в единый расчетно-кассовый центр заявление о разделе общего лицевого счета квартиры на 2 отдельных: 1) она (сноха) и ее двое детей; 2) бабушка и ее сын. Возможно ли разделить общий лицевой счет и на каком основании?
Ситуация 2. Имеется приватизированная 3-х комнатная квартира. Сособственники - мать и ее сын. Также поступило заявление от одного собственника (матери) о разделе общего лицевого счета квартиры на два. Решением суда определен порядок пользования жилым помещением. Матери - 1 комната, площадью 12,52 квадратных метра, сыну - 2 комнаты: зал - 17,8 кв.м, спальня - 9,06 кв.м. Кухня, коридор, ванная, туалет - места общего пользования. Техпаспорт на квартиру единый. Нужно ли обращаться в БТИ для раздела техпаспорта путем выдела в натуре? Можно ли разделить общий лицевой счет на 2 отдельных?
Ситуация 3. Квартира в собственности 5 человек по 1/5 доли на каждого. Имеются долги по оплате за жилищно-коммунальные платежи. Льготница хочет разделить лицевой счет на себя отдельно, чтобы оплачивать за себя полностью и получать единую денежную компенсацию (ЕДК) в связи с монетизацией льгот. Ведь она в любом случае получит ЕДК, даже если оплата производится не полностью?!
В Жилищном кодексе РФ не регулируется раздел лицевого счета квартиры.
Как производить начисление оплаты за воду, газ, свет, отопление, если в квартире установлен индивидуальный прибор учета (счетчик потребления). Как начислять оплату за жилищно-коммунальные услуги на места общего пользования?
Кто делит лицевое счета - определяется судом или совместным заявлением собственников квартиры?
Ситуация 4. Поступило заявление о перерасчете за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (мусор). В квартире прописано 3 человека: 2 - постоянная, 1 - временная регистрация до 17.10.2010 г. Тот, у кого временная регистрация постоянно проживает на даче, что подтверждается справкой из садово-огороднического товарищества от 20.08.2010 г. За какой период можно произвести перерасчет оплаты за мусор? Или на основании заявления только после окончания срока временной регистрации?