1 Ответ
Поскольку речь идет о продаже долей квартиры, то обязать двух собственников продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру будет невозможно даже в судебном порядке. Поэтому вы с Андреем можете продать свои доли в праве собственности на квартиру, потеряв при этом примерно 40-50 процентов цены. Возможен также вариант обмена квартиры с доплатой на другое жилье. Тогда два участника долевой собственности получат право собственности на другую квартиру, а вы лишитесь своей доли и вместо нее получите денежную компенсацию за разницу в стоимости обмениваемого жилья.
Напишите свой ответ.
Подскажите, пожалуйста, оптимальный выход из ситуации. Десять лет назад мне в наследство от отца досталась 1/4 доля 1-комтаной квартиры в маленьком городе, сама я проживаю в другом городе. Остальные доли перешли в собственность его матери (бабушка) и двум сыновьям от второго брака по 1/4 каждому соответственно. Все эти годы бабушка неофициально сдавала квартиру квартирантам и оплачивала коммунальные услуги, всех дольщиков, в том числе и меня, устраивала такая ситуация, хотя знаю, что для этого нужно согласие всех. По прошествии стольких лет здоровье бабушки ухудшилось, и она оформила дарственную на своего внука Андрея от другого сына. В настоящее время я и Андрей хотим продать квартиру, но двое других дольщиков продавать не хотят.
Раньше продажа была невозможной по нескольким причинам: один был несовершеннолетним и его мать возражала против продажи, другой находился в местах лишения свободы. Определенный период времени они надеялись, что бабушка умрет и ее доля перейдет им. В настоящее время ничего не препятствует продажи, кроме отсутствия желания у двух дольщиков, хотя они там не проживают, они полагают, что в будущем мы не сможем им помешать пользоваться этой квартирой. Мне и еще одному дольщику не прельщает перспектива долгого ожидания, когда двое оставшихся надумают квартиру продавать (если вообще такое случится), а продажа 1/2 доли никого не интересует в маленьком городе. Подскажите возможный выход или маневр.