1 Ответ
Здравствуйте.
Правоприменительная практика по ст.252 ГК РФ (в частности, Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О), на которой основан указанный Вами иск, основывается на том, что требование о принудительном выкупе доли может заявлять только тот из собственников, который попытался произвести выдел своей доли в натуре, и которому судом в удовлетворении этого требования было отказано. Ваш отец такого требования в суде не заявлял, вследствие чего применение в отношении него положений ч.4 ст.252 ГК РФ о принудительном выкупе его доли другими собственниками квартиры, суд не имеет права удовлетворять.
Напишите свой ответ.
Мой отец в наследство получил 1/4 часть однокомнатной квартиры. 3/4 части принадлежит второй жене моего деда.
После подачи заявления на наследство, она позвонила нам домой и сказала, что мы должны продать эту квартиру третьим лицам за конкретную сумму, которая ниже рыночной. С ней разговаривала моя мать, которая сказала, что передаст всё отцу. Через пару месяцев, по истечении 6 месяцев с момента смерти деда, отец ей позвонил и договорился о встрече. Встретившись на следующий день, он предложил ей выкупить её долю. Она ответила отказом. О цене речь не шла. Затем она заявила, что подаст на нас в суд, и будет выплачивать нам нашу долю до конца жизни. При разговоре присутствовали также моя мать и сын этой пожилой женщины.
Вчера к нам по почте пришла повестка в суд с приложением копий всех документов. В заявлении она указывает, что эта квартира является её единственным местом жительства (это враньё, у неё есть ещё 1 квартира, в которой она фактически проживает), и что она хочет выкупить нашу долю. Как я понимаю, она хочет, чтобы суд заставил нас продать ей нашу долю и поскольку денег у неё якобы нет (только пенсия), чтобы мы получали 1/3 её пенсии в течении долгих лет.
Если раньше отец не был против продажи своей доли, то теперь он принципиально против.
Вопросы:
1. Может ли суд признать 1/4 часть однокомнатной квартиры незначительной долей?
2. Как суд определяет, имеет ли отец существенный интерес в использовании данного имущества?
3. Может ли суд обязать отца продать свою долю?
4. Действительно ли старушка вправе выплачивать нашу долю по частям в течении долгих лет? Или она обязана заплатить всю сумму сразу?
5. Обратит ли суд внимание на то, что отец вообще не требовал выделить свою долю?
6. Может ли суд вынести решение, что закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна?
7. Какие документы должен предоставить отец в суде помимо справки о том, что у данной гражданки имеется еще 1 квартира?