1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае ситуация одновременно и проще и сложнее. Дело в том, что если Ваша бывшая жена не сможет оплатить ипотеку, то банк отнимет у неё и у Вашего сына квартиру в судебном порядке. Приобрести же для сына новое жилье Ваша бывшая жена уже не сможет, поскольку в этом-то и заключается главная проблема задолженности по ипотеке – в отсутствии у должника финансовых ресурсов для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Поэтому полагаться на обещание бывшей жены, в случае возникновения проблем купить ребенку другое жилье, не стоит.
В то же время письменное согласие органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка Ваша бывшая жена получила не без условий. А именно – в постановлении органа опеки должно быть четко сказано, на покупку какого именно жилья (расположенного по какому адресу) должны быть направлены денежные средства, вырученные от продажи доли ребенка в его прежней квартире. Если Ваша бывшая жена не выполнит условие органов опеки (то есть не приобретет ребенку долю в другом жилье, по тому адресу, который был указан в постановлении о согласии органа опеки на отчуждение доли ребенка), то орган опеки может просто отозвать своё письменное согласие на сделку, и тогда сделка по продаже доли ребенка может быть признана судом недействительной по ст.168 ГК РФ.
Соответственно, в сложившейся ситуации, если Вы не дадите согласия на ипотеку, ребенку ничего не угрожает, т.к. в худшем случае ребенок просто снова станет собственником своей доли в своей прежней квартире.
Здравствуйте. Хотелось бы поблагодарить за предыдущий ответ и задать уточняющий вопрос. Бывшая жена продала квартиру, которая была в равных долях с ней и несовершеннолетним сыном (т.к. я дал согласие на отчуждение доли сына с целью покупки бОльшей). Теперь выясняется, что она берет ипотеку (не хватает примерно трети от общей стоимости квартиры) и еще в квартире будет третий собственник (и просит от меня заявление на согласие). Заверяет, что есть бумага из органов опеки, что в случае невыплаты ипотеки она обязана будет купить сыну жилье и что рисков для доли сына нет. Или даже с этой бумагой существует риск потери доли сына в случае чего? Ведь может и выплата ипотеки затянуться... Она теперь третирует тем, что квартиру уже продала и внесла большой залог не возвращаемый за новую. Но я думаю, даже если так, она обязана купить сыну, как минимум, такую же долю по сумме (это условие органов опеки если я не ошибаюсь). Я согласен на покупку новой квартиры – пусть меньшей, но без ипотеки и третьего собственника (чтоб в будущем у сына не возникло проблем с разменом). Правильно? Спасибо заранее.