Раздел имущества, выселение, вселение

Уважаемая Юлия Николаевна! Благодарю за ответ на вопрос. Просмотрела статьи 683 и 684 ГК РФ. Также нашла информацию о применении срока исковой давности и пришла, мягко говоря, в недоумение… Итак, если жилотдел подаст иск в суд о моем выселении, я буду обжаловать действительность договора найма на основании следующих статей: гл.1 ст.10 п.6 ЖК РФ, ст.684 и 683 ГК РФ. Но тогда непонятно, если (как выходит из этих статей) договор найма ввиду бездействия наймодателя признается продленным на тех же условиях и на тот же срок (то есть, на период работы в очередной организации, вписанной в трудовую книжку?), то почему эти статьи ничего не значат для нового собственника (районной администрации) и жилотдел все-таки отказывается признавать этот договор, как основание законности проживания, и затем, вместо заключения договора социального найма, подает иск в суд о выселении, используя свое право не истекшего срока исковой давности? Не абсурдно ли такое действие районных жилотделов, или я чего-то не понимаю?
При анализе документов возник еще один вопрос. Ответьте, пожалуйста, как правильно (и на основании каких статей, в каких законах) надо считать истечение 3-х летнего срока исковой давности – с даты выхода Решения ЖилКомитета о предоставлении мне жилого помещения в общежитии после написания мной заявления с просьбой заключить договор на предложенную мне и осмотренную мной комнату или с даты заключения договора найма на это помещение? Какой этих двух документов должен быть по закону принят судом в качестве основания начала жилищных правоотношений: Решение на основании моего заявления или договор, заключенный на основании вынесенного Решения? Спасибо! Ольга