Раздел имущества, выселение, вселение

Договор купли-продажи мы с покупателем заключили в ноябре 1998 года. В тот момент уже существовал Департамент, но регистрации договора купли-продажи у нас в Кировске Мурманской еще не требовалось и мне сказали, что мое дальнейшее участие не требуется. Но покупатель не зарегистрировал до сих пор квартиру на себя. И:
1. Приказ минюста рф от 06.08.2001 n 233 об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли — продажи и перехода права собственности на жилые помещения (зарегистрировано в минюсте рф 16.08.2001 n 2881) от 2001 года.
2. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данный Ф.З. вводился поэтапно вплоть до 2001 года. С учетом специфик регионов.
Поэтому ст.558 ГК в данном случае неприменима и договор купли-продажи является заключенным.
Напрашивается вопрос: Кто собственник — покупатель или продавец?
Я как продавец не имел права и не имею его до сих пор принудительно заставить зарегистрировать право перехода собственности на недвижимость.

Может Вы мне поможете разобраться в этой катавасии?
Кто из нас собственник? И кто несет ответственность перед третьими лицами? В юридических органах регистрация до сих пор на мне (продавце). Покупатель согласно договора купли-продажи зарегистрировал в 2001 году 4 человек в квартире. Это законно? Я об этом не мог знать.