Здравствуйте!

Трехкомнатная квартира в собственности моей матери. В ней прописаны я, моя (несовершеннолетняя) дочь и моя бабушка (мамина свекровь).
Без прописки в ней проживает моя сестра с мужем и сыном (на сестренку оформлена муниципальная двухкомнатная квартира).
Сейчас мать хочет оформить договор дарения на мою сестренку.
Можно заключенной с намерением создать соответствующие правовые последствия? Если возможно, как это сделать?