1 Ответ
Здравствуйте.
К сожалению, ст.429 ГК РФ достаточно четко предусматривает способ защиты нарушенного права при неисполнении одной из сторон условий предварительного договора – подача в суд иска о понуждении к исполнению условий договора. Предварительный договор не создает никаких имущественных прав и обязанностей, а лишь обязывает обе стороны договора заключить в оговоренный срок основной договор на условиях, прописанных в предварительном договоре. Поэтому, максимум, что Вы можете сделать в данной ситуации – это подать в суд иск об обязании ООО "Волгаспецстрой" подать документы на государственную регистрацию Вашего договора долевого участия в строительстве. Если ООО "Волгаспецстрой" будет уклоняться от исполнения этого судебного решения под каким-либо предлогом, то Вы сможете инициировать через отдел дознания службы судебных приставов-исполнителей возбуждение уголовного дела в отношении генерального директора этой компании по ст.315 УК РФ.
Здравствуйте! Мной, в 2007 г., были заключены Предварительный договор и Договор денежного займа с ООО "Волгаспецстрой", являющимся застройщиком. На основании которых мной была оплачена, в полном объёме, квартира в строящемся доме. С начала 2009 г. строительство было приостановлено, в связи с финансовыми трудностями застройщика. С осени 2009 г. в компании идёт процесс банкротства. В конце 2009 г. я обратился к руководству компании по вопросу заключения ДДУ, на тот момент вся необходимая документация у застройщика была в порядке и 20.01.2010 г. между мной и застройщиком был подписан ДДУ, после чего оставалось только зарегистрировать его в соответствующем гос. органе. Специалисты, отвечающие за подписание ДДУ с клиентами, назначили мне дату встречи для подписания договора, но когда я, точно в срок, явился для данной процедуры, оказалось что они просто забыли сделать заявку в Рег.палату. После чего мы вновь обо всём договорились заново. Через две недели, я, не дожидаясь обговорённых сроков, снова явился в офис застройщика, чтобы убедится в отправке заявки, но к моему удивлению офис оказался пуст. Оказалось, компания поменяла своё место нахождения, не оповестив об этом. Через пару дней, через знакомых, я узнал новый адрес и приехал, чтобы разобраться в ситуации. Как и следовало ожидать, заявку вновь забыли сделать, сославшись на большую занятость в связи с переездом. После убедительной просьбы, в тот же день, заявка была отправлена. Регистрацию назначали на 14.05.2010. Но на регистрацию представители застройщика не явились. Придя в офис, мне объяснили, что теперь у них закончился срок действия Договора аренды земельного участка, и без этого документа ДДУ в Рег.палате не зарегистрируют. Меня заверили, что в начале осени Договор аренды земельного участка будет перезаключен, и тогда, без проблем, мы, наконец, зарегистрируем долевой договор. На сегодняшний день, в компании застройщике, мне сказали, что пока никто заключением нового договора не занимается. Хотел бы узнать, возможно ли, в моём случае, в судебном порядке добиться признания моего договора равным ДДУ? Как не дострой оформлять нельзя, т.к. объект выведен на уровень только первого этажа. Слышал, что такие случаи уже есть.