Возврат излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в части лоджии

Помогите разобраться в моем деле. В 2007 году заключила договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка, между застройщиком мной и банком.
Цена договора составляет 1 380 000,00 рублей.
В п.п. 1.2. настоящего договора Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной однокомнатной квартиры общей площадью 39,02 кв.м, в том числе жилой площадью 18,51 кв.м. Срок сдачи 2 кв. 2008 г.
В п.1.4. настоящего договора написано при расхождении между общей проектной площадью квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора и данными технической инвентаризации в пределах 4% перерасчет суммы не производится. Это условия моего договора.
04.06.2009 году (Задержка сдачи дома произошла ровно на год) я, наконец-то, получила Акт приема передачи квартиры, где сказано, что квартира общей площадью 35 кв. м., и 18.08.2009 г. получила свидетельство на собственность, где также указана общая площадь 35 кв.м. У меня не хватает 4,02 кв. м., что составляет 10,3% в сумме 142 173, 25 руб., а по.1.4 договора ссылка на 4%, а у меня 10,3%, то я претендую на возврат излишне уплаченных средств от 22.07.2009 г. Написала на полную сумму 142 173,25 руб.
С этими требованием я вышла в районный суд, где застройщик утверждает, что они рассчитывали площадь по СНиП 2.08.01-89, общую площадь квартиры следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых, подчитываемых со следующим понижающим коэффициентом: лоджии – 05, для балконов и терасс – 03, атак же утверждают, что жилищный кодекс от 01.03.2005 г ч.5 ст.15 не может применяться в долевом участии.
Но я знаю, что существует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и он принят в замен СНиП 2.08.01-89. В СНиП от 2003 г в Приложение В (Правила определения площади помещений застройки и этажности здания при проектировании) площадь квартиры и другие технические показатели, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведение учета жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с п. 3.36 данной Инструкции, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балкон и террас и холодных кладовых, тамбуров. Кроме того, в указанном пункте имеется Примечание, согласно которому применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «Общая площадь» равнозначно понятию «Площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89).
При исполнении договоров долевого участия в строительстве, заключенных после 01.03.05 г общая площадь квартиры рассчитывается в соответствии с указанным правилом, причем текст договора не должен противоречить пункту 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. То есть общая площадь квартиры по такому договору должна быть рассчитана на основании данного правила и в любом случае должна совпадать с результатами обмера БТИ. Это не означает, что исключенные помещения будут предоставляться дольщику бесплатно. Я считаю, что на 2007 г в г. Тюмени стоимость 1 кв.м составлял 35 600, 00 руб.в себестоимость этого кв. м. вошла и лоджия и общее имущество в части моей доли.
В моем договоре ссылки на лоджию не где нет, поэтому я считаю, что меня просто-напросто обманули, неправильно составив договор, а теперь судья стоит на стороне застройщика.
Помогите, мне правильно защитить свои интересы в кассационной инстанции. Дайте мне объяснения по моей ситуации.
Договор долевого участка направляю тоже.
Севостьянова Мирослава Петровна, г. Тюмень
Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Капка № 9911370/07ИИ
i .Тюмень . 17.07.2007 г.
Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Тюменьстройсервнс», именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице Директора Вепрева Юрия Геннадьевича, действующею на основании Устава, с одной стороны, Севостьянова Мирослава Петровна Паспорт РФ, выдан города Тюмени, декабря 200:). зарегистрирована по адресу: Тюмень. Именуемая в дальнейшем Дольщик, с другой стороны. Акционерный Западно-Сибирский коммерческий Банк открытое акционерное общество ('Запсибкомбанк' ОАО), именуемый в дальнейшем Банк, в лице Начальника управления кредитования юридических и физических лиц Григорьевой Галины Михайловны, действующей на основании Доверенности № 70 от 10 января 2007 года, с третьей стороны, все вместе именуемые в дальнейшем Стороны. заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. НРКДМКТ ДОГОВОРА
1.1 Предметом договора является долевое участие Сторон в строительстве десятиэтажного
жилого панельного дома по адресу: в п.Войновка ул.Станционная серии 125 (далее жилой дом).
1.2. Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной однокомнатной квартиры общей площадью 39.02 (Тридцать девять целых две сотых) кв. м., в том числе жилой площадью 18.51 (Восемнадцать целых пятьдесят одна сотая) кв.м., расположенной на 10 этаже, вторая на площадке слева направо первой секции жилого дома (далее именуемой объект долевого строительства).
Квартира отмечена па плане десятого этажа жилого дома (Приложение №1I). Техническое описание объекта долевого строительств определено в Приложении №2 к настоящему договору.
1.3. Основанием для заключения настоящего договора является: Разрешение па строительство № RU 72301000-282-рс, выданное Администрацией г. Тюмени 28 июня 2007 г.. Договор № 23-20/899 аренды земельного участка (землеустроительное дело № 21800) от 11 июля 2006 г.
1.3. По желанию Дольщика и с согласия Застройщика планировка объекта долевого строительства может быть изменена при условии соблюдения СниП и изменении проекта в установленном порядке.
1.4. При расхождении между общей проектной площадью квартиры, указанной в 1.2. настоящего договора и данными технической инвентаризации в пределах 4%. пересчет суммы не производится.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕЕ ОПЛАТЫ
I. Цена настоящего договора составляет 1380 000.00 (Один миллион триста восемьдесят тысяч рублей),
2.2. Дольщик производит внесение, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, суммы не позднее дня следующего за днем предоставления в Банк настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации.
2.3. Оплата денежных средств Дольщиком по настоящему Договору производится с использованием кредитных средств Банка, предоставленных Дольщику в соответствии с договором ипотечного кредитования № 9911370/07И от 17.07.2007 года, и квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Севостьяновой Мирославы Петровны (Заёмщика) на вышеуказанную квартиру в соответствии со статьёй 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Денежные средства предоставлены на основании договора ипотечного кредитования № 9911370/07И от 17.07.2007 года, заключенного в г.Тюмень между Акционерным Западно-Сибирский Коммерческим Банком Открытое Акционерное Общество («Запсибкомбанк» ОАО) и Севостьяновой Мирославой Петровной, имеющего следующие существенные условия:
Сумма кредита I 000000.00 (Один миллион рублей);
- Банк предоставляет заёмщику кредит не позднее дня, следующего за днем предоставления ; в Банк настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации
по 15 июля 2025 г.
Заемщик обязуется вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования №" 9911370/07 И от 17.07.2007 года, и уплачивать проценты за пользованием кредитными средствами в размере и порядке, предусмотренными договором ипотечного кредитования №9911370/07И от 17.07.2007 года.
2.4. Цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего Договора не подлежит изменению и является окончательной. Также не подлежат изменению сроки внесения денежных средств, указанные в п. 2.2. настоящего Договора.
Вепрев Ю.Г. Севостьянова М.П. Григорьева Г.М.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Дольщик обязуется:
3.1.1. Произвести оплат указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы в срок, установленный в п. 2.2. настоящего Договора,
3.1.2. Не производить какую-либо перепланировку объекта долевого строительства, а также любые изменения конструкции во время строительства без согласования с Застройщиком и Банком, а после сдачи дома в эксплуатацию без согласования с органами архитектуры, архстройнадзора и иными уполномоченными органами.
3.1.3. В течение 50 дней с момента выполнения Застройщиком условий п.п. З.2.1., 3.2.2., 3.2.3. зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае неисполнения Дольщиком условий настоящего пункта Банк вправе потребовать досрочного исполнения Дольщиком обязательств, обусловленных договором шишечного кредитования J411 99 I I 370/07И от I 7.07.2007 i. 3.1.1. Надлежащим образом исполнять обязанности по договору ипотечного кредитования №
991 1370/07Иот 17.07.2007 г.
3.1.5. Нести в объеме причитающейся ему доли собственности расходы, связанные с оформлением и передачей эксплуатирующим организациям, подключение к инженерным сетям объекта. Стоимость затрат на подключение к инженерным сетям определяется расчетом по установленным тарифам пропорционально общей площади объекта.
3.2. Застройщик обязуется:
3.2.1. Передать Дольщику объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2008 года в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям и требованиям настоящего Договора.
- Остекление окон;
- Ванна - нет:
- Унитаза, нет:
- раковина нет:
- Умывальник нет':
- Система отопления радиаторы чугунные;
- Входная дверь деревянная:
- Межкомнатные двери нет;
- Внутрикомнатная разводка (электрическая, сантехническая) согласно проекту.
Передача производится по акту приемки - передачи, подписанному Дольщиком и Застройщиком.
3.2.2. В течение 10 (десяти) дней с момента принятия дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщика па квартиру.
3.2.3. В течение 60 (Шестидесяти) дней с момента принятия дома в эксплуатацию передать Дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на квартиру.
3.3. Банк обязуется:
3.3.1. Предоставить Дольщику кредит в порядке и сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования JV» 991 1.370/07И от I 7.07.2007 г.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
1.1. Стороны не несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Сторона, выполнение обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, обязана в 10-дневный срок письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписание его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Стороны вправе изменить Договор по взаимному соглашению. Все изменения и дополнения оформляются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой приложением к настоящему Договору.
8. ОСОЬМЕ УСЛОВИЯ
8.1. Гарантийный срок па объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, составляет 5 (Пять) лет.
8.2. Дольщик приобретает право собственности на квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.
8.3. Дольщик не вправе уступать свои права по настоящему Договору третьему лицу без согласия Банка, до полного исполнения своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования № 991 1370/07И от I 7.07.2007 г.
8.4. Приложениями к настоящему договору являются

- План десятого этажа жилого дома (Приложение № 1).
- Техническое описание объекта долевого строительства (Приложение № 2) -Договор ипотечного кредитования № 9911370/07И от 1 7.07.2007 г.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
один - Застройщику, два - Дольщику, один - Банку.
9.2, Настоящий Договор составлен на пяти листах. Стороны подписывают каждый лист Договора,
| последний кроме того скрепляется печатью Застройщика и Банка.
Й. 9.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управ.
I регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и

Приложение 2
Характеристика квартиры, предоставляемая Севостьяновой Мирославе Петровне

Одно- комнатная
По договору , жилой дом в п.Войновка ул.Станционная серии 125
Распоряжение на строительство № 142/14-з 13.02.2006 г.
Десятиэтажный, панельный дом.
1. общая проектная площадь 39,02 кв.м
3.1-комната -18,15 м2, кухня - 7,97 м.кв. коридор - 4,23 м2, санузел - 3,52 м2.
4. квартира расположена на десятом этаже, вторая квартира на площадке слева направо первая секция.
5. квартира предоставляется инвестору в следующем состоянии:
- остекление окон;
- ванна - нет;
- унитаз - нет;
- раковина - нет;
- умывальник - нет;
- система отопления - радиаторы чугунные;
- входная дверь - деревянная;
- межкомнатные двери - нет;
- внутриквартирная разводка (электрическая, сантехническая) согласно
проекту;
- сумма договора 1 380 000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей.
Срок сдачи второй квартал 2008 год.
Директор Вепрев Ю.Г.
БАНК
Дольщик