1 Ответ
Здравствуйте.
С такими “липовыми” протоколами, предъявляемыми в судах Департаментом имущества г.Москвы специалистам нашей организации уже приходилось иметь дело. В данном случае Инвестору нужно будет:
1. Заявить о том, что протокол является предварительным;
2. Скорее всего этот протокол не прошел согласования с Застройщиком по процедуре, предусмотренной Инвестиционным контрактом;
3. Нужно будет взять у Застройщика акт приема-передачи гаражного бокса, и если Департаментом имущества г.Москвы еще не подан в суд иск о признании права собственности на этот гаражный бокс (а Департамент имущества г.Москвы не решается подавать такие иски против Застройщиков в Арбитражный суд г.Москвы, поскольку там Предварительные Акты в расчет не принимаются), то нужно будет со ссылкой на ст.398 ГК РФ заявить о своем приоритете на спорный гаражный бокс.
В 2004 г. между гражданином (Инвестором) и фирмой (Застройщиком) был заключен договор о долевом строительстве гаража, согласно которому по окончанию строительства при условии выполнения своих обязательств Инвестор получает в собственность гаражный бокс под конкретным номером. Инвестор выполнил свои обязательства, оплатив обусловленную денежную сумму. Однако по окончании строительства Застройщик не ввел объект в эксплуатацию, поскольку город не выдал акт о реализации инвестиционного контракта. Вместе с тем объекту был присвоен почтовый адрес, а БТИ произвело все необходимые обмеры. Поэтому Инвестору для оформления права собственности на причитающийся ему по договору гаражный бокс пришлось обратиться в суд. Но на суде представитель 3-го лица - Департамента имущества заявил, что согласно инвестиционному контракту, заключенному между Администрацией в лице Префектуры и Застройщиком 9% гаражных боксов поступают в собственность Администрации в лице Департамента имущества, и в эти 9% входит и гаражный бокс, причитающийся по договору Инвестору. При этом представитель Департамента имущества предъявил протокол распределения гаражных боксов. Однако в этом протоколе отсутствуют номер и дата, а также он является предварительным. Окончательного протокола нет.
Скажите, пожалуйста, есть ли у Инвестора возможность добиться признания судом за ним права собственности на гаражный бокс. Можно ли Инвестора признать добросовестным приобретателем в соответствии со ст.302 ГК РФ?