Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос

Необходимо разработать договорную схему для следующей ситуации.

Партнеры:

ООО – организация, получившая разрешение на строительство многоквартирного дома, оформившая все разрешительные документы и землю; будет осуществлять реализацию квартир и др. помещений.
ОАО – организация, которая будет совместно с ООО осуществлять строительство, вкладывать материальные ресурсы в целях извлечения прибыли от строительства.

1. Как построить их договорные отношения, что б организации не превысили оборотов по УСН?
2. Как возможно реализовывать квартиры без применения ФЗ №214?