1 Ответ
Здравствуйте.
Возможны два варианта решения данной проблемы:
1. Оформить дом по дачной амнистии. В этом случае Вам нужно будет просто подать в местное Управление Росреестра декларацию о фактически возведенном Вами строении, и указать примерную площадь дома. Тогда Вам будет выдано на руки Свидетельство о государственной регистрации права на дом, в котором будет указано, что это “строение без права регистрации”. То есть Вы не сможете никогда в этом доме зарегистрироваться по месту жительства. Кроме того, вы не сможете произвести отчуждение дома, оформленного по указанной упрощенной схеме, поскольку у Вас на руках будет только Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (правопродтверждающий документ), но не будет никаких правоустанавливающих документов (договоров, постановлений и т.д.);
2. Оформить право собственности на дом через суд. Поскольку у Вас нет на руках никаких официальных документов на право застройки земельного участка и разрешения на строительство, то Вам нужно будет:
- Оформить в БТИ кадастровый паспорт на дом;
- Подать в местную администрацию заявление о выдаче Вам разрешения на строительство дома и получить оттуда формальный отказ в выдаче такого разрешения;
- Подать в местное Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности на жилой дом, поставленный Вами на кадастровый учет, и получить формальный письменный отказ в такой регистрации права собственности (в связи с отсутствием у Вас разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);
- Заказать в местной строительно-технической экспертизе письменное заключение о том, что этот дом не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, после чего подать в суд иск по ст.222 ГК РФ о признании права собственности на дом, как на самовольную постройку.
Если решение суда будет принято в Вашу пользу, то Вам нужно будет зарегистрировать его в местном Управлении Росреестра, где Вам будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права на обычный жилой дом, в котором можно будет регистрироваться по месту жительства, и с которым Вы сможете совершать любые предусмотренные действующим законодательством сделки (поскольку у Вас на руках будет не только Свидетельство о собственности, но и правоустанавливающий документ – судебное решение с отметкой о государственной регистрации).
Подскажите, мне могут оформить дом (по дачной амнистии), если я являюсь собственником земельного участка (ведение личного подсобного хозяйства), оформленного тоже по дачной амнистии (имеется Свидетельство о государственной регистрации земельный участок)? На дом у меня имеется справка о домовладении на мое имя из Администрации сельсовета. Подскажите, пожалуйста, поэтапно, куда мне дальше обращаться?