1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о продаже объекта недвижимого имущества, то подлежит применению ст.165 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ «несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной».
Таким образом, ограничить продавца в праве пользования квартирой, до оформления государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, покупатели не смогут.
Однако, покупатели квартиры могут сослаться на ч.3 ст.165 ГК РФ, согласно которой, «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Избежать такого судебного решения можно только в случаях, если доказать в суде, что квартира еще не была передана покупателям, или продавец не получил от покупателей денег. В этих случаях будет считаться, что сделка не исполнена сторонами. Данные обстоятельства будут подтверждать, что продавец квартиры обоснованно отказывается от государственной регистрации договора купли-продажи, и покупатели квартиры никаких убытков, при этом, не понесли.
Для получения более подробной консультации по данному вопросу Вы можете записаться на прием к специалистам нашей организации.
Пожилая женщина (более 80 лет) решила обменять (продать) свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой.
Владецы обех квартир подписали договор купли-продажи и произвели переселение до официальной(государственной) регистрации сделки. Через неделю после подписания договора пожилая женщина решила, что проживать в однокомнатной квартире не может, написала заявление о приостановке государственной регистрации сделки, потребовала расторжения сделки и возвращения ей прежней двухкомнатной квартиры. Однако ее опоненты, ссылаясь на договор, обратились в суд с иском о неправомерности действий хозяйки двухкомнатной квартиры. Можно ли и каким образом вернуть женщине ее прежнюю квартиру?