1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года жилищные правоотношения, установленные новым ЖК РФ носят длящийся характер, и его нормы могут быть применены к правоотношениям, возникшим до 01 марта 2005 года. Вам нужно будет подать в местную администрацию заявление об оформлении земельного участка, расположенного под домом в общую долевую собственность, на основании ст.36 ЗК РФ. Поскольку будет отсутствовать заявление от одного из собственников дома, то Вам письменно откажут в совершении этого действия. Тогда нужно будет подать в суд иск об оспаривании такого письменного отказа, сославшись иске на положения ст.36 ЖК РФ, и указав, что право общей долевой собственности на этот земельный участок принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона.
Добрый день! Уважаемые юристы, подскажите, как нам поступить: у нас 6 квартирный дом, сейчас все жильцы являются собственниками квартир. Мы хотим, чтобы земельный участок вокруг нашего дома использовался всеми жителями поровну. Сейчас у нас такая картина: одна из соседок в 1991, а затем в 1995 году по заявлению о выделении земельного участка для хозпостроек получила отводы земли на территории земельного участка нашего многоквартирного дома. В эти годы часть жителей еще не были собственниками квартир (т.е. не приватизировали или купили их в нашем доме позже). Сейчас по ЖК РФ (ст.36) мы имеем земельный участок под многоквартирным домом в общей долевой собственности, участок прошел процедуру формирования и постановки на кадастровый учет в 2009 году. По ЗК РФ (ст.36) по согласию всех собственников дома можно провести разделение участка на доли, но нам воспрепятствует этому одна из собственниц, которая в 1991 и 1995 годах получила отводы земли на участке нашего многоквартирного дома для хозпостроек, так как у нее теперь земли больше всего и она не хочет, чтобы у нее убавили участок под хозпостройками, в пользу других собственников дома. В результате остальные собственники остались с небольшими участочками земли. При обращении в суд судья ответила, что срок исковой давности закончился и отменить постановление главы поселка о выделении в 1991 и 1995 году участка для хозпостроек одной из собственниц нашего дома невозможно. Получается замкнутый круг.