Земельное право

Здравствуйте!!! У нас такая ситуация- договор аренды зем.участка от 1993г.,в нем указана площадь -8460кв.м. и в заключении БТИ от 2005 года также, даже в кадастровом плане указана такая же площадь, но с отметкой, что площадь указана примерно и подлежит уточнению при межевании… Нас пригласили на проверку в Росреестр и теперь выясняется, что площадь фактич., по их данным,-9112 кв.м, говорят, что компьютер по координатам выдает так…….теперь составили акт о правонарушении….Подскажите кто прав, кто виноват и Как нам быть в этой ситуации??? Благодарю