Земельное право

Добрый день!
Подскажите, как (с наименьшими потерями денег и времени), разделить участок 6 соток на 2 участка. Земля приватизирована. В какие инстанции нужно обратиться. Не помешает ли наличие фундамента на переоформление, так как он нигде не значится.