Земельное право

Мы купили в 2007 1/2 часть дома получили св-во права на дом затем сделали св-во на землю под домом 210 м2. Осталось узаконить прилегающую к дому землю до забора соседа обратились в администрацию. 2 года они решали как это сделать. И решили провести его через аукцион,где кадастровая цена 1сот. земли 1млн.руб. Эта сумма для нас неподъемна. На каком основании можно узаконить этот участок иначе. Тем более на этом участке уже построили гараж S 100м2.Спасибо