1 Ответ
Здравствуйте.
Указанное правлением СНТ основание для изъятия земельных участков является незаконным, поскольку Свидетельства о праве собственности на землю лишь удостоверяют государственную регистрацию права собственности, но наличие/отсутствие на руках у собственников таких Свидетельств само по себе не является основанием для возникновения/прекращения их права собственности на землю. Поэтому распоряжаться чужими земельными участками правление СНТ не имеет права. Вы можете по доверенности от собственника приобретаемого Вами земельного участка взять в местной администрации архивную копию Свидетельства о собственности на этот земельный участок, после этого провести его межевание (определение границ на местности) по новым правилам, действующим с 2001 года, внести данные о границах земельного участка в земельный кадастр, после чего подписать с собственником и зарегистрировать в местном Управлении Росреестра договор купли-продажи этого земельного участка.
В нашем СНТ из 90 участков, только 48 участков обрабатываются, а остальные участки заросли травой (имеются хозяева по документам в администрации Саратовского района - свидетельствам на право на землю). Наше правление СНТ разместило объявление в газете о продаже этих заброшенных участков на основании того, что хозяева заброшенных участков не забрали свои свидетельства на право на землю из администрации района в 90-х годах. Правомерно ли действие правления? Я хочу стать владельцем соседнего заброшенного участка. Могу ли я встретиться с хозяином соседнего заброшенного участка и по доверенности оформить этот участок на себя (соответственно сделку купли-продажи), минуя правление кооператива (я так оформила свой участок)? Или все же только правление может мне продать этот участок?
1 Ответ
Здравствуйте.
Указанное правлением СНТ основание для изъятия земельных участков является незаконным, поскольку Свидетельства о праве собственности на землю лишь удостоверяют государственную регистрацию права собственности, но наличие/отсутствие на руках у собственников таких Свидетельств само по себе не является основанием для возникновения/прекращения их права собственности на землю. Поэтому распоряжаться чужими земельными участками правление СНТ не имеет права. Вы можете по доверенности от собственника приобретаемого Вами земельного участка взять в местной администрации архивную копию Свидетельства о собственности на этот земельный участок, после этого провести его межевание (определение границ на местности) по новым правилам, действующим с 2001 года, внести данные о границах земельного участка в земельный кадастр, после чего подписать с собственником и зарегистрировать в местном Управлении Росреестра договор купли-продажи этого земельного участка.
В нашем СНТ из 90 участков, только 48 участков обрабатываются, а остальные участки заросли травой (имеются хозяева по документам в администрации Саратовского района - свидетельствам на право на землю). Наше правление СНТ разместило объявление в газете о продаже этих заброшенных участков на основании того, что хозяева заброшенных участков не забрали свои свидетельства на право на землю из администрации района в 90-х годах. Правомерно ли действие правления? Я хочу стать владельцем соседнего заброшенного участка. Могу ли я встретиться с хозяином соседнего заброшенного участка и по доверенности оформить этот участок на себя (соответственно сделку купли-продажи), минуя правление кооператива (я так оформила свой участок)? Или все же только правление может мне продать этот участок?